日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款-法师兄

日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 17:01:42 300 人看过

在重庆市做生意的日本商人中神某信，花35万余元购买了重庆海某房地产开发有限公司(下称海某房地产公司)开发的一套住宅，不料遭遇开发商一房二卖。日前，重庆市南岸区人民法院对这起购房纠纷案作出一审判决，判令开发商加倍返还购房款。

据了解，2008年12月，日商中神某信与海某房地产公司签订购房合同，花35万余元购买位于重庆市南岸区经开区丹龙路10号的一套95平方米的商品房，合同约定交房时间为2009年9月。交房前，中神某信分3次付完全部购房款，并支付了大修基金、税费等1.4万余元。

过了交房日期，海某房地产公司以各种理由一拖再拖。中神某信在翻译陪同下到房管部门查询，被告知，他手中的购房合同是假的，没有进行过备案登记。

2010年8月，中神某信将海某房地产公司诉至南岸区法院，要求解除购房合同，并加倍返还购房款。法院调查发现，海某房地产公司于2009年12月，将中神某信购买的商品房卖给了另外的消费者。当时，中神某信已经将最后一笔购房款交给海某房地产公司4个月了。

2010年10月，法院开庭审理了此案。海某房地产公司辩称，涉案房屋确实没有交付，也没办理备案登记;该公司同意解除合同，但不存在一房二卖的情况，该公司是进行的假抵押，这样做是为了融资。对于中神某信要求加倍返还购房款的请求，该公司不认可。

法院审理认为，涉案房屋已经登记备案在他人名下，就是一房二卖。虽然合同没有约定这种情况下可以加倍退赔，但按照法律规定，购房者有权提出不超过1倍的赔偿。据此，法院于2010年12月作出一审判决，判令海某房地产公司加倍返还购房款，加上资金占有利息、大修基金，总计73万余元。目前，此判决已生效。

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