二手房买卖时,交易资金的保障总是让买卖双方头疼。目前,多家银行已推出二手房交易资金监管业务,让买卖双方交易放心。二手房交易大多通过房屋中介完成。但由于缺乏有效的监管渠道,二手房交易资金监管普遍存在违规行为。一些非法中介不时骗取存款、挪用住房资金,甚至出现中介携款潜逃的极端情况。因此,如何保证二手房交易的便利性和买卖双方资金的安全性,成为二手房市场发展的难题。此时,存量房(二手房)资金监管的出现可以说提供了及时的解决方案。
根据现有房屋的抵押状况和支付方式,交易结算资金的划拨一般分为四个程序:一是房屋未设置抵押,买受人一次性全额支付;二是房屋未设置抵押,买受人抵押;三是房屋设定抵押,买受人一次性全额支付;三是房屋设定抵押,买受人一次性全额支付;四是房屋设定抵押,买受人按揭贷款。但这四种情况下的基金监管流程可分为四个步骤:
第一步是通过网上签约系统签订销售合同。在与受托担保机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》前,存量房交易当事人应当核实担保机构的“专用账户”开户许可证。
第二步是签订资金划拨协议,将房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》后,客户将除保证金以外的剩余房款存入经纪公司在开户银行的“专用账户”,银行会给客户开存单。经纪公司审核凭证后,出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
第三步是办理产权过户登记,发放新的产权证,办理结算。经纪公司过户专员携带《存量房交易结算资金托管凭证》,配合交易双方将权属过户到房产局。房产局在发放新的产权证的同时,向业主发放《房屋过户登记表》。第四步是转移银行资金。办理过户登记业务后,出卖人凭房屋权属登记部门出具的《过户登记表》办理交易结算资金过户手续。
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二手房交易步骤有哪些?新疆在线咨询 2022-04-16二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权
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交易二手房有哪些步骤?河北在线咨询 2022-05-10二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。(4)立契。(5)缴纳税
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二手房交易有哪些步骤?内蒙古在线咨询 2022-06-111、发布或了解房源信息;看房、挑房;买卖双方初步达成意向、买方交付定金;谈判签约,买方向卖方支付首付款;缴纳相关税费、办理产权过户;买方支付剩余房款;交房。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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二手房交易步骤有哪些天津在线咨询 2022-08-29近年来,很多人选择购买二手房,但对于其中购买二手房交易流程还是有一些不明白的。那你们知道二手房交易流程有哪些吗?二手房交易流程:步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;
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二手房交易有哪些步骤山东在线咨询 2023-04-25第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第4步:签约 验证核实房屋后,中介机