针对承租人的哪些行为：出租人有权终止租赁合同-法师兄

针对承租人的哪些行为：出租人有权终止租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:43:37 377 人看过

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意破坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

承租人必须按期缴纳租金，如果拖欠租金未达6个月的，针对该违约行为，出租人初要求其支付租金外，还有权要求其支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

书面合同
如果承租人的合同提前终止，出租人如何维权

如果承租人的合同提前终止，如何保护出租人的权利？租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，以租赁合同能否继续履行为准。合同不能继续履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿，租赁合同不约定的，承租人单方解除合同的，承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，按照3个月的租金计算支付赔偿金；剩余租期不足3个月的，按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。提前解除房屋租赁合同应注意哪些问题。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上，押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金，是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿，特设定定金。从这个角度看，无论是租赁关系的正常终止，还是一方提前解除租赁合

2023-05-08

365人看过
法律综合知识
出租人与承租人需承担哪些租赁合同义务？

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；2、承租人逾期不支

2023-07-14

409人看过
合同成立
租赁合同是指承租人向出租人

承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。租赁合同中出租人的义务1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应

2023-07-31

116人看过
房屋转租
承租人的行为对出租人的权利有何影响？

承租人有下列行为出租人有权终止合同：1、擅自转租出租房屋的；2、擅自转让出租房屋，转让他人或者转让使用的；3、擅自拆除或者改变出租房屋的结构或者用途的；4、拖欠租金累计6个月以上的；5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、利用出租屋进行违法活动的；7、故意损坏出租屋的；8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1．承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2．承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3．承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4．承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5．承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6．出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生

2023-07-07

290人看过

退房
出租方和承租方合同终止次承租人退房找谁

一、解除租赁合同后次承租人如何处理承租人解除租赁合同后，可以这样处理：1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承

2023-03-12

174人看过
房屋转租
出租人同意承租人转租的行为合法么

合法的。如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的，这种行为是合法的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一、房屋租赁注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者

2023-06-28

71人看过
法律综合知识
能否解除租赁合同的出租人和承租人权利

出租人有下列行为之一的，承租人有权终止房屋租赁合同：1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，导致租赁目的无法实现的，承租人可以解除房屋租赁合同。3、租赁房屋交付存在缺陷，房屋租赁合同未达成协议，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权终止房屋租赁合同。不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施？不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约

2023-07-05

351人看过
继续履行
出租方有哪些权利导致可以提前终止租赁合同？

出租人有权终止合同的情形有：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积六个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置六个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它终止合同的。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。出租人的解除权行使的情形有哪些情形：1、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

2023-07-11

247人看过

合同终止
什么样情况下，出租人有权即时终止合同以及租赁合同终止告知书的内容有哪些

一、什么样情况下，出租人有权即时终止合同出租人在以下情况下有权终止合同：1.在出租人未同意的情形下，承租人擅自将房屋转租；2.承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损；3.承租人合理期限内逾期支付租金；4.其它可以终止合同的情形。根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同终止告知书的内容有哪些租赁合同终止告知书的内容有：1.标题：如《租赁协议终止告知书》；2.解约日期；3.简介租赁房屋的使用情况；4.介绍租金及押金；5.标明其他费用；6.转租人及承租人双方签字、盖章。三、租赁合同出租人解除合同的条件是什么房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下：1.因不可抗力而解除合同。2.

2023-06-23

309人看过
公租房
石家庄公租房承租人有哪些行为将解除租赁合同

石家庄公租房承租人3种行为将解除合同公共租赁住房承租人或承租单位有下列三种行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房：1、采取虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的；2、不符合公共租赁住房申请条件的；3、根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共租赁住房的。有虚报欺骗行为的，由当地住房保障管理部门责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在诚信体系中载入其不良记录，5年内不得申请保障性住房。承租人在延长期届满后不退出承租住房的，在诚信体系中载入其不良记录。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内均不得申请保障性住房。承租人拒不退出公共租赁住房的,产权单位可依法申请人民法院强制执行承租人家庭不得再次申请任何形式的保障住房。石家庄公租房保障实行年度复核制度《意见规定公共租赁住房家庭，以及租住公共租赁住房的新就业人员和外来务工人员的收入、人口、住房等情况发生

2023-05-29

396人看过
房屋转租
租赁合同能否终止租赁合同

对于租赁合同能否中止，法律没有明确的规定。但具有下列条件的，租赁合同可以解除：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；2、擅自转租的；3、逾期不支付租金的。一、商铺租赁合同怎么解除商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同解除的条件有些什么租赁合同解除的条件有：承租人与出租人协商一致的、承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不

2023-02-23

326人看过
要约
房东有权终止与租客的租赁合同吗？

租客噪音扰民，房东有权终止合同。房东可以先对租客进行警告，警告一次无效的情况下，房主可以单方面终止租赁合同，如果房客不配合可以报警处理，督促房客搬家。法律规定，房屋居住人发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的，可以报警处理，由公安机关给予警告或者罚款的处罚。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。租客合同未到期搬走房东要退押金吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下

2023-07-22

497人看过

融资
融资租赁合同是出租人将租赁物交付承租人

承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。一、租赁合同纠纷属于什么案件？租赁合同纠纷属于民事案件，由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷，可以进行协商调解，如协商不成，可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起，因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中，承租人都会提起反诉，要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。出租方的违约情形主要有：提供的租赁物违法(属于违章建筑)或者不符合合同约定的目的(不符合商业用途，办不了营业执照)；一房二租；无故提前解约。承租方的违约情形主要有：未按照约定支付租金(无论理由是否合法合理)；违反约定装修、改建；转租等。二、学校

2023-03-13

335人看过
违约金
承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件

一、承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件?1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。二、房屋租赁合同的违约金标准是怎么规定的?房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的限制，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来

2023-04-16

332人看过