业主委员会对小区进行自治是可以的,也是属于合法的,因为业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间.组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
根据《民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>
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业主自治委员会的产生合法吗?自治委员会怎样才能成立重庆在线咨询 2022-07-16一般情况下,业主自治小组属于非正式的物业管理主体;但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务,使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼,业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组,作为日常的管理机构,代表业主委员会实施业主大会的决定。
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是否可以以业主主席议法来成立自治委员会江苏在线咨询 2022-08-19对于业主委员会自治问题,政策上,小区可通过业委会自治,这是《物业管理条例》规定了的,业主要求自治,没人会否定。因为否定业主自治,便违反了《物业管理条例》。 业主自治,必须是多数业主要求,少数业主要求不行,单个业主要求更不行。 说某个政府部门或街道、社区不允许业主自治,这种说法不可信。因为《物业管理条例》明文摆在那里,谁也不可能知法犯法。 然而在实践上,业主自治成功的少。原因有以下几个方面: 一、多
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小区业主委员会是否可以实施自治?天津在线咨询 2023-03-28业委会有自治的权利,这个和小区规模大小无关。但是小区实施自治,应召开业主大会,并有总数超过三分之二的业主书面同意业委会自治管理方案,方可实施自治。 只有一个业主(如企业内部职工住宅,业主为企业自己),可以不开业主大会,直接实施自治。
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申请了业委会自治了,社区业主委员会自治组织是什么辽宁在线咨询 2022-07-21居委会和业委会的性质不同,职能也不同,区别主要体现在以下方面: 一.性质不同: 居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主。 二.职能不同: 居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作,而业主委员会则负责聘请物业,管理小区。 三.组织不同: 1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体
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业主委员会是否有自治权,法律上的具体规定内蒙古在线咨询 2023-08-18有自治权,业主委员会可以依据业主公约实施相关权利,具体包括制定、修改业主大会的议事规则,有权选聘物业服务公司,可以选举业主委员会,可以筹集并依法使用专项维修基金等。不过,业主委员会也应该按规定履行应尽义务。