土地使用权的具体形式有哪些-法师兄

土地使用权的具体形式有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:31:21 423 人看过

一、不动产证过户需要交土地出让金吗

不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

二、交了出让金还是划拨地

出让土地所有权和划拨土地所有权的区别有以下三点：1.规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。2.价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。3.适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。

三、划拨和出让土地拆迁赔偿区别

划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

宅基地使用权
宅基地使用权有哪些具体的特征

使用权是宅基地权利人对宅基地享有的权利。那么，宅基地使用权的权力内容有哪些?宅基地使用权的对于宅基地人有哪些限制?宅基地使用权有哪些具体的特征?宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使

2023-05-05

103人看过
土地使用权
村集体收回农民土地使用权时有哪些情形？

村集体土地使用权收回情形有：（一）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的。（二）承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的。（三）承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。（四）承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（五）其他收回土地承包经营权证的情形。哪些情形可以收回土地使用权《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

2023-07-22

328人看过
土地使用权
房屋产权和土地使用权具体指的都是哪些

一、房屋产权和土地使用权具体指的都是哪些1、房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。2、法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。3、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、农村土地转让合法吗1、农村土地的转让是有限制的，如果转让土地是满足法律规定的话，那么就是合法的;2、如果在协议中违反了国家的法律规定那么土地的转让是不被允许的。3、如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农

2023-06-11

389人看过
姓名权
侵害姓名权的形式具体有哪些

侵害姓名权的具体形式侵害姓名权的行为一般由作为的方式构成，其中最主要的最常见的行为就是干涉、盗用和假冒他人的姓名。1、干涉他人决定、使用和变更自己的姓名。干涉他人姓名就是针对他人姓名实施某种积极行为，阻挠他人行使自己的姓名权。它包括以下几种情况：一是干涉他人决定自己的姓名，强迫他人命何名或者不命何名;二是干涉他人使用自己的姓名，强迫他人使用或不使用正式姓名;三是干涉他人改变自己的姓名，强迫他人改变或不改变自己的姓名。例如干涉养子女决定和使用其姓名，干涉被监护人决定和使用其姓名等。2、盗用他人姓名。未经权利主体的同意或授权，擅自以权利主体的名义进行民事活动或从事不利于权利主体、不利于社会公共利益的行为即是盗用他人姓名的行为。盗用他人姓名，行为人通常出于某种不正当目的，行为的结果则直接损害他人或社会利益。在实践中，盗用他人姓名，往往有抬高自己的身价、声誉的动机或牟取不正当利益等恶意目的，而且盗

2023-06-13

239人看过

土地使用权
集体土地是什么？集体土地使用权类型有哪些

一、集体土地：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。二、国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：(一)城市市区的土地；(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；(三)国家依法征用的土地；(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。三、

2023-03-04

418人看过
土地使用权
国有土地使用权划拨有哪些情形

（1）国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。（2）军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。（3）城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共涵道、园林绿化、环境卫生、消防保安、路灯路标等设施用地。（4）城市公益事业用地。是指城市内的各种学校、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、少年宫、幼儿园、防疫站、影剧院等设施用地。（5）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。是指国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力能源项目用地，铁路、港口码头、机场、交通枢纽等交通项目用地，水库、水坝、农灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利项目用地。哪些情形可收回国有土地使用权以下情形可收回国有土地使用权：1、为实施城市规划进行旧城改造等公共利益需要，确需使用土地的；2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期

2023-08-15

113人看过
土地使用权
如何取得土地使用权证具体什么方式

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。其特点是：（1）以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；（2）取得土地使用权需交付土地使用费；（3）土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致；（4）土地使用权不能转让。2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。其特点是：1）以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位；2）取得土地使用权要交付土地使用费（出让金）；3）土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的最长期限；4）土地使用权可以转让、交换

2023-06-03

368人看过
土地使用权
集体土地使用权可以转让吗,集体土地使用权转让方法有哪些

集体土地使用权可以转让。根据中华人民共和国土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。集体

2023-05-05

244人看过

土地使用权
土地使用权成本具体如何？

1、以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：借：无形资产——土地使用权，贷：银行存款等科目，自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：借：管理费用——无形资产摊销，贷：无形资产——土地使用权，在对该土地进行开发时，按照帐面价值：借：在建工程，贷：无形资产——土地使用权2、广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。一、土地使用权的项目正式范围本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。(一)转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者

2023-06-27

227人看过
建设用地使用权
建设用地使用权出让形式有哪四种形式

建设用地使用权出让有四种形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价。低于最低价时国有土地使用权不得出让。土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定，付清土地使用权出让金、依法办理土地登记手续后，取得国有土地使用权。

2023-06-12

248人看过
土地使用权
农村个人宅基地土地使用权的形式

一、土地使用权有以下三种形式：宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对

2023-04-02

451人看过
土地使用税
土地使用税具体地点是哪里

土地使用税一般应当向土地所在地的税务机关缴纳。如果纳税人使用的土地属于不同地方的，应当分别向土地所在地的税务机关纳税，如果在同一省或自治区、直辖市管辖范围以内的，纳税人跨地区使用的土地，应当在当地省级地方税务局确定纳税地点缴纳。城镇土地使用税纳税期限和纳税地点（一）纳税期限城镇土地使用税按年计算，分季缴纳，申报期限为每年1月、4月、7月、10月1日至15日。（二）纳税地点纳税人实行上门申报的，可以选择广德地方税务局纳税服务局政务中心窗口和所有地税分局办税服务厅申报缴纳城镇土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。第十条土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。第十一

2023-08-01

164人看过

土地使用权
土地使用权出让形式是什么？

土地使用权转让：中国目前国有建设用地使用权转让方式有拍卖、招标、招牌和协商转让四种。拍卖转让国有土地使用权是指发布拍卖公告，竞争者在指定时间、场所公开竞争价格，根据竞争结果确定土地使用者的行为。拍卖转让方式引进竞争机制，排除人为干扰，政府也能获得最高收益，大幅度增加财政收入。该方式主要适用于投资环境好、利润大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，尤其是大中城市的黄金地区。招标转让招标转让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称转让人）发布招标公告，邀请特定或非特定公民，法人或其他组织参与国有土地使用权招标，并根据招标结果确定土地使用人的行为。指在规定期限内符合转让条件的公司和个人（转让人）根据转让人提出的条件，以密封的书面投标形式竞争某个地区的使用权，投标小组开标，评价，最后选择中标人。投标内容由招标小组决定，既可以决定标价，也可以决定标价，还可以提出计划设计方

2023-02-28

365人看过
土地使用权
土地证与土地使用权的关系具体是什么

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。1、如果原土地证上

2023-06-22

267人看过