常州商品房预售合同可以修改幺-法师兄

常州商品房预售合同可以修改幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 03:18:25 292 人看过

商品房预售合同的变更是可行的。在签署商品房预售协议时，买卖双方均有权利针对尚未详细说明的事项进行补充约定，或者在不影响公平性原则的前提下对原始合同条款进行修订。若需对商品房预售合同的相关条款做出调整，只要此举不触犯任何法律法规所禁止的内容，那么购房者和出卖方都拥有绝对的权力与开发商开展商议，并且将商定后的具体内容以补充条款的形式在合同中加以明确。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签订预售合同可以过户幺

商品房预售合同的转让是合法可行的。但是，转让人需具备两项条件方可实现其目的。首先，转让人需要持有已经过当地房屋管理部门正式注册备案的预售合同；其次是转让合同，这也是转让行为成功的关键要素之一。值得注意的是，未经注册备案的预售合同是无法进行转让的。此外，预售合同的转让对象必须是尚未竣工、仍在施工阶段的预售商品房。如果转让的标的物已经通过竣工验收，那么预购方在实际获得预售商品房产权之后，便可将该商品房再次转让给他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县

2024-04-26

100人看过
法律综合知识
预售合同签字之前可以修改吗

商品房预售合同具备一定的可变性。当交易双方签署这类型的合约时，他们有权利就任何未尽事项作出进一步的商议和协议，或者在不破坏整体公平原则的前提下对原有合同条款进行适当的修正。若需要对商品房预售合同中的某些关键条款进行调整，只要其变动不触及法律法规所禁止的范围，那么房屋交易各方就拥有绝对的自由权与开发商进行深入探讨，经过协商达成共识后，将这些内容明晰地记录在合同的补充条款之中。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-18

76人看过
法律综合知识
预售合同补充协议可以修改吗

商品房预售合同是基于双方自愿达成共识，可以进行相应的变更和调整的。在商品房预售合同签署之际，买卖双方均具有平等且充分的机会就尚未明确的事项进行深入探讨，共同达成更为全面细致的补充协议，或者在保证交易公平性不受损害的基础上，对原有的合同条款做出适应市场需求的必要修正。当商品房预售合同中的某些特定条款需要修订或者增加时，只要这些变动并未违背国家相关法律法规所明令禁止的范畴，那么房屋买卖双方均享有充分的权力与开发企业展开深度磋商，并将双方协商一致的内容以补充条款的方式在合同中予以明确呈现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-12

93人看过
法律综合知识
烂尾楼可以解除预售合同幺

在处理房屋买卖合同时，其合同解除的手续应遵循以下规则流程：首先，必须遵守相关法律法规所规定的要求，即进行必要的催告和通知。如若任何一方未能履行该项义务，那么所涉及到的解除合约行为便无法实现合法性。其次，如果被解约方对于解除合约持有不同意见，他们应有权寻求法律援助或者提交给公正权威的司法机构或是仲裁委员会，以确定合同的有效性。在此过程中，任何一方都不能轻率地做出决定，否则将会面临严重的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-05-15

121人看过

法律综合知识
新房预售合同价格填出错可以修改吗

在房产交易过程中，若发现购房合同金额填写有误，则应立即采取措施予以更正。然而，在进行任何形式的更改之前，必须确保合同签约各方均在场，且对所有已经签署完毕的购房合同金额均需一并进行修正。所有经过修订的部分，必须由合同签署方各自加盖公章或摁下手印以示确认，如此方可保证此次修订具备法律约束力与有效性。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-07

282人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
法律综合知识
草稿预售合同能退房幺

预售合同签署完成之后，是否能够进行退房处理，需视具体情况而定：首先，如若购房者决定终止交易，原因在于所购买房产存在主体结构质量不达标导致无法顺利交付、房产交付完毕后经过相关机构检验发现主体结构质量存在问题、或房产交付使用后出现严重质量瑕疵影响到业主日常生活居住等情形；其次，如果购房者在签约后发现开发商将出售房产转让给了其他第三方或未经购房者同意擅自将房产抵押给他人等异常状况，那么在此种情况下，购房者便具备了申请退房的合法权益。换言之，只要购房者能够提供充分证据证明卖方存在法定的可解除合同的行为，即可向其提出退款请求，并且在这种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，如果购房者仅仅是出于个人主观意愿而选择放弃购买房产，那么通常情况下，退房难度较大。由于合同已经正式签署，没有合理的理由而选择退房则构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合

2024-05-02

311人看过
购房合同
商品房的购房合同可不可以进行修改

商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。一、劳动合同涂改了,盖章有效吗要看合同的涂改是否是经过双方的协商，是否是对重要内容的涂改。如果双方经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效;但一般请款是合同部分无效，不影响合同其他条款的效力，除非那部分是合同的主要、关键条款。二、肖像权保护合同怎么写肖像权保护合同内容如下：1、肖像使用方的联系地址，联系方式；2、肖像授权方的姓名、性别、年龄、职业、联系地址、联系方式、有效身份证件号码；3、乙方为肖像权人，自愿按照甲方要求拍摄所属甲方企业的宣传产品，并同意甲方以正当方式将该作品用于甲方各项业务及宣传活动，发

2023-02-27

359人看过

法律综合知识
预售商品房合同办理房产证可以吗

购房预售合同并非办理房产证的必要条件，这是因为此类合同尚未达到法定的正式生效条件，唯有达成正式生效之条款后方可申领房产证。在办理房产证过程中所需提交的文件资料如下所示：1．房屋购销合同及其补充协议的原件。2．房屋购销销售统一登记证的原件持有。3．房屋外部测量勘察报告及分布整理线图的原件各一份。4．已缴纳完毕的税款凭据（包括契税缴款书）。5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证原件进行核实。6．若购房者已婚，则需携带婚姻状况证明复印件，并对结婚证原件进行核实。7．若购房者或其配偶无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代为办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-07-24

230人看过
法律综合知识
预售购房合同可以更改吗

商品房预售协议是具备可调整性的。在签署商品房预售协议时，交易各方可以针对未有详细表述之事项达成补充协议约定，或者在不影响公正原则的前提下对原有合同条款进行修订。若需对商品房预售协议中的相关条款进行调整，只要其不触犯法律法规所禁止的规定，房屋买卖双方均享有充分的权利与开发商进行磋商，并将经协商一致的内容在合同的补充条款中加以明确记载。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-01

103人看过
商品房预售
预售合同可以更名吗,商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用(更名费)让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-04-30

246人看过
经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过

法律综合知识
购房合同预售改现房可以吗

在完成商品房预定之后，如果买卖合约需要进行修改和变动，务必于买卖双方共同协商后，办理相关的变更手续；若是出现了确实必须更改业主名字或者追加购买者或者减少购买者的情况，可以选择解除原有的购房合同，之后由新的受让人以及开发商重新签订新的购房合同，亦或是经过双方深入磋商后，再另行起草新的购房合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-16

331人看过
商品房预售
通常商品房预售合同是如何认定的

认定商品房预售合同的效力是：如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。一、合同只签字不按手印会有效吗？合同只签字不按手印会有效，签字与按手印有同等法律效力。如果合同是依法订立的，在当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，而依法订立的合同是自成立时生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采

2023-06-22

429人看过