(2) 签订合同时是否支付了订金，这样合同才能生效？-法师兄

(2) 签订合同时是否支付了订金，这样合同才能生效？

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:14:08 493 人看过

合同没有特别约定以交纳定金为合同生效要件的，一般自双方签字盖章后生效的。如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。

签订合同需注意

商品房预售属于一种买卖关系，合同是约束双方当事人行为，规定双方权利和义务的唯一凭证。所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。预购人在签订合同时要注意以下几点：一是注意开发商与您签订的合同应当是由“包头房地产网——商品房网上销售管理系统”中下载的《商品房买卖合同》。该合同能较大程度的避免不利于购房人的显失公平条款（含有免除开发商义务，加重购房者责任或侵害购房人合法权益的格式条款）。二是要认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议，在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上，更要把自己的要求明确在合同上。特别是注意以下条款的约定：价格、楼层、面积变更处理方式；售楼宣传单、广告中您所关心的内容；办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间；要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担；开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任；产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任；解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等；约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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签订合同生效的要求有：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实性。意思表示真实性是合同生效的重要组成部分。因为合同本质上是当事人之间的一种协议，符合法律规定，可以依法产生法律约束力；3、不违反法律或者社会公共利益。从法律角度来看，合同之所以具有法律效力，是因为当事人的意思符合法律规定，合同不违法，主要是指合同的合法内容；4、有些合同必须有特殊的要求才能生效。一、股东签的协议是否有效？符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同

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