民法典房产证上的赠予之后怎么买卖-法师兄

民法典房产证上的赠予之后怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-06-19 14:57:14 373 人看过

一、民法典房产证上的赠予之后怎么买卖

民法典规定，房屋赠与后，办理了产权登记后，受赠人取得房屋所有权后，就可以买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、赠与房产证过户程序怎么办

正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件，所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序，通常来说想办理房屋赠与过户登记，首先你得准备一下资料：

(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

(2)房屋权属转移登记申请表;

(3)房屋所有权证;

(4)土地使用权证(验原件收复印件);

(5)赠与公证书;

(6)契税票据以及其他相关材料;

(7)测绘结果通知书。

准备好相关资料后，接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作，一般包括以下手续：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。

2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理房屋赠与公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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