小产权房转让合同的有效性如何判断-法师兄

小产权房转让合同的有效性如何判断

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 14:19:43 255 人看过

在此我们要提醒您关于私人间小产权房转让合同效力问题。

所谓小产权房，就是指未经有关部门批准并颁发合法产权证书的住宅楼宇。

在中国，住宅用地的所有权归集体，而每个农户只拥有其使用权。

因此，农民向城市居民销售住房的交易被视为无效。

本质上，这种小产权房无法办理诸如土地使用证、房产证、契税证等法律程序承认的手续。

这说明它们不能转让给非原住民组织的第三方人员。

因此，基于这些原因，私人间小产权房的买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被判定为无效应。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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