国家是否同意小产权房买卖合同-法师兄

国家是否同意小产权房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:05 192 人看过

国家是否同意小产权房买卖合同，要看产权证是否齐全，没有产权证买卖合同是否无效！根据法律规定，没有房产证的房屋不得上市。如果出售，光签销售合同不能保障购房者的权益，风险很大。对于依法不允许上市的房屋，建议放弃交易！

小产权房不是一个法律概念，它只是社会实践中形成的一种俗称。指在农民集体土地上建造的房屋，其产权证未经国家房管部门核发，但未缴纳土地出让金，故称为“乡镇产权”或“小产权”。事实上，所谓的小城镇政府没有不动产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。根据法律规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：

（六）未依法登记取得权属证书的，国家目前不承认小产权房的地位，所以小产权房没有产权证，即使买卖双方签订了购房合同，合同也不可能取得合法地位。至于小产权房买卖合同的法律效力或购买小产权房的风险，你可以找专业律师律师网提供支持。

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小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房建设在农村集体土地之上，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。小产权房的类型：1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用

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