国家是否同意小产权房买卖合同-法师兄

国家是否同意小产权房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:05 192 人看过

国家是否同意小产权房买卖合同，要看产权证是否齐全，没有产权证买卖合同是否无效！根据法律规定，没有房产证的房屋不得上市。如果出售，光签销售合同不能保障购房者的权益，风险很大。对于依法不允许上市的房屋，建议放弃交易！

小产权房不是一个法律概念，它只是社会实践中形成的一种俗称。指在农民集体土地上建造的房屋，其产权证未经国家房管部门核发，但未缴纳土地出让金，故称为“乡镇产权”或“小产权”。事实上，所谓的小城镇政府没有不动产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。根据法律规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：

（六）未依法登记取得权属证书的，国家目前不承认小产权房的地位，所以小产权房没有产权证，即使买卖双方签订了购房合同，合同也不可能取得合法地位。至于小产权房买卖合同的法律效力或购买小产权房的风险，你可以找专业律师律师网提供支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同
346人看过
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗
467人看过
小产权房买卖合同买方是否有主体限制
305人看过
单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定
397人看过
小产权房买卖是如何规定的,小产权房买卖合同怎么写
123人看过
小产权房是多少年产权，小产权房买卖合同有效吗？
296人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

民事行为能力
小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效

一、小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效1、无民事行为能力人签订的买卖合同是无效的。2、《中华人民共和国民法典》第一百四十四条二、小产权房买卖合同无效的后果是什么《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。三、小产权房可以出卖吗不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。无民事行为能力人签订的任何合同都无效，在这里着重要提醒大家的是，

2023-06-13

69人看过
小产权房
连环买卖合同是否影响小产权房的交易？

小产权房连环买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房转让有效吗有效。转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）

2023-07-02

485人看过
保证
小产权房买卖合同如何保证买房权益

一、小产权房买卖合同如何保证买房权益小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。二、小产权房买卖合同怎么写出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-10

52人看过
小产权房
求正规小产权房屋买卖合同！

小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订

2023-07-21

349人看过

小产权房
小产权房买卖合同中需要注意的几点

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要注意：1．合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2．交房期限。3．权利担保。4．合同双方认为应当约定的其他事项。签订小产权房买卖合同的主要环节有哪些1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-07

114人看过
小产权房
小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效

小产权房买卖合同中买方可以请求法院确认合同无效，小产权房是不允许买卖的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、小产权买卖合同无效能要违约金么小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的

2023-04-03

121人看过
小产权房
小产权房买卖合同无效能否主张赔偿

一、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿1、小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、小产权房屋买卖合同效力如何认定1、城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。2

2023-06-14

225人看过
法律综合知识
小产权房买卖合同是否合法，受不受法律保护

小产权房所谓“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题。案例分析沙河一栋小产权房旁边的标语北京沙河一栋小产权房旁边的标语在十八届三中全会召开之前，官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为全会提交的“383”改革方案总报告全文，备受瞩目。土地制度改革是报告中八个改革重点领域之一。报告建议“构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。”“在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的‘小产权房’，按照

2024-04-13

233人看过

小产权房
农村小产权买卖合同是否可以签署？

有效，合同有效的条件是：1．双方主体适格2．合同当事人意思表示真实3．不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房，我国法律没有具体条文规定禁止买卖，所以满足合同有效要件，故是有效的。农村小产权房买卖合同有效吗农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-16

398人看过
法律综合知识
是否可以找到正规的小产权房屋买卖合同？

本文是一份房屋买卖合同，甲方将其村证房位于市区的房屋出售给乙方，以人民币100万元的价格出售给乙方。乙方支付了1万元的合同保证定金。本合同规定了房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，并约定了违约责任和争议解决方式。本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本房屋买卖合同条款，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方

2024-04-14

174人看过
小产权房
小产权房买卖合同中小产权房的内容有哪些

小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权房买卖合同应包含以下这些内容：1、双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。2、标的房屋概况：房屋座落、面积(房、院)。3、房屋的价格及付款时间。4、交房时间。5、违约责任。6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。一、小产权房买卖合同如何签订小产权房买卖合同签订流程如下：1、首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同；2、其次就合同内容买卖双方应当达成一致，合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记、争议解决方式等条款；3、最后确认合同内容双方签字即可。二、二手房转让合同内容有什么二手房转让合同的内容包括如下：1、转让双方的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格、支付方式、过户时间等；4、解决争议的方法和违约责任条款等。《商品房销

2023-03-24

211人看过
法律综合知识
买小产权房签合同注意事项

小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。买卖双方私下约定的除外。在合同里面要注意：1、合同当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2022-11-09

282人看过

二手房买卖合同
签订小产权二手房买卖合同要注意什么

我们在签订二手房产权买卖合同要注意的事项如下：一、签订二手房产权买卖合同要注意房屋产权是否明晰有些二手房产权有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订二手房产权买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、签订二手房产权买卖合同要注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。三、签订二手房产权买卖合同时，买方应该注意将下列条款写入二手房产权买卖合同以维护自身权益做好卖方的二手房产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付

2023-04-26

481人看过
合同生效
小产权私下的卖房合同是否有效

合同有效。只要符合合同生效的条件，合同就生效。一、没有约定时间的合同是否有法律效应协议有效，需要同时满足三个条件：1、行为人具有相应的民事和行为能力；2、意思表示真实；3、不违反强制性法律或者社会公共利益。未约定期限或者约定不明确的合同，视为无限期合同，而不是不定期合同，合同将无限期限制双方。双方不能解除协议或者法定解除的，任何一方不得擅自变更或者解除合同。因此，只要合同符合成立生效的基本要求，约定的时间是否不会影响其生效。二、扫描签订合同成立合同是有效吗可以成立生效，只要是双方真实意思表示且不违反法律规定就成立。但是如果从法律风险上说，仍建议采取书面形式订立合同，以防发生合同纠纷的时候难以证明双方当时的合意，从而不能保障当事人的权益。只要签订合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同的内容合法的，则扫描的合同签字有效，扫描件签合同成立且有效，不符合上述情况的，扫描签合同不成立。三、商品房补

2023-06-21

471人看过