本文介绍了房产证和国有土地证齐全的情况下,房屋买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。对于动迁房,要再次上市交易,则需要在取得房产证之后。如果在未取得房产证的时候买卖,则无法办理过户手续,也就无法取得该套房屋的产权。因此,动迁房的交易是没有时限的,只需要看有没有房产证就可以交易,不需要满五年。

如果房产证和国有土地证齐全，那么在房屋买卖方面没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。动迁房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，动迁房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。

购 买 动 迁 房 需 要 满 几 年 ？

根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据法规，被拆迁人或承租人安置的房屋，安置房与商品房不同，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房交易没有时限限制，但需取得房产证。根据法规及政策规定，动迁房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，该类商品房属于被拆迁人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。