商品房买卖有什么常见纠纷-法师兄

商品房买卖有什么常见纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-20 20:40:36 222 人看过

商品房买卖常见纠纷有：1.逾期交付房屋引起的纠纷；2.逾期办理过户手续引起的纠纷;3.要求返还定金引起的纠纷；4.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5.因“黑白合同”引起的纠纷；6.因户口迁移引起的纠纷。

一、二手房纠纷类型有哪些

二手房纠纷类型如下：

1、因意向金或定金处理纠纷引起的纠纷。在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求买受人支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或无法就房价、支付方式、抵押贷款、交易税费承担等达成一致。意向金或定金的退还可能成为三方争议的焦点；

2、因房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这种纠纷主要是由于买卖双方主体不合格或合同标的物房屋缺陷引起的；

3、中介服务费的支付和计算引起的纠纷。

二、怎么解决有关房产纠纷的问题

房产纠纷问题的解决方法如下：

1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

三、房屋租赁中会出现那些纠纷

会出现下列纠纷：

1.租期及押金纠纷。

2.房屋水、电、煤费用纠纷。由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3.房屋设备的使用及赔偿纠纷。

4.租赁备案纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同常见卖房人毁约纠纷

一、卖房人要求解除合同常见的理由：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖

2023-03-31

64人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过
承诺
以案说法：房产买卖常见纠纷问题

【案例一】冲动买房型——房子没买成反掏三万块经过南京某房产经济公司居间，赵某与陈某签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某购买陈某位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。赵某辩解说：当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房子卖得火得很，好房子留不住，不是看在跟我熟悉的份上，不会把这么好的房子硬给留着。当时我觉得他们很真诚，就头脑发昏，签了合同了，还付了两万块定金事后，赵某越想越后悔，家里人也埋怨他这么大的事也不和家里商量，为此家里人和他之间爆发过多次争吵，后来自己决定不买这套房子，另外再看房子，还是在这家中介看，但是中介根本不同意，说

2023-06-05

89人看过
商品房预售
什么是借名买房？常见的纠纷有哪些？

借名买房纠纷常见，包括登记购房人反悔、外债纠纷、名义产权人意外死亡和银行要求提前终止贷款合同等问题。投资者需关注这些纠纷情况，以便在购房过程中避免风险。常见的借名买房纠纷包括：1.登记购房人反悔，投资者无法证明双方存在委托代理关系以及支付购房款的事实。很难获得房屋产权或收回购房款；2、登记购房人有外债纠纷，债权人可以要求法院查封拍卖房产；3、名义产权人意外死亡的纠纷，可能因继承关系被他人继承；4、如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以根据贷款合同的有关规定要求提前终止贷款合同。名义产权人意外死亡的影响根据我国《民法典》第一千零一十七条的规定，同一自然人既有完全民事行为能力，又有限制民事行为能力或者无民事行为能力的情况下，其法定代理人可以代为办理民事法律事务。而依照该法第一千零一十八条的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其法定代理人可以代为从事民事活动，

2023-11-04

211人看过

商品房纠纷
了解商品房购买中的常见纠纷及解决途径

买房时常见的商品房纠纷：1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。常见的相邻权纠纷有哪些1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。2、因用水、排水产生的相邻权纠纷多方共用同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水；土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸；对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿

2023-08-06

227人看过
商品房买卖
一手商品房买卖常见法律问题（九）

9、哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分?答：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。作为要约的房产广告和宣传资料即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根椐最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。将开发商的广告内容确定为商品房买卖合同的内容需要三个条件：(1)出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施

2023-04-22

72人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同常见纠纷案件的问题有？

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1.如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款

2023-06-02

142人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷都有哪些发生纠纷该怎么办

一、商品房买卖纠纷都有哪些1、认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退?各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。2、面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。3、变更设计规划很无奈一些小区将

2023-06-02

299人看过

商品房买卖
如何处理商品房质量纠纷，商品房买卖纠纷解决途径

一、如何处理商品房质量纠纷（一）在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议

2023-03-01

166人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷双倍赔偿什么意思

楼市爆发，从签订预约协议书到签订房屋买卖合同，其间发生了各种违约。那么，哪些违约情况可以得到双倍赔偿呢？双倍赔偿主要用于规范开发人员的行为，一般来说，单人住宅买卖过程中只会加倍。具体分为三种情况：第一种称为产权欺诈，即商社买卖合同签订后，卖方不通知买方卖房或抵押第三者，俗称一女二婚。第二种情况可以称为隐瞒权利，隐瞒住宅情况。具体来说，隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证的事实，或者故意隐瞒销售住宅已经抵押的事实，隐瞒销售住宅已经卖给第三者，隐瞒销售住宅已经转移住宅的事实。第三种情况不能说是完全意义上的两倍赔偿。交房时，房屋实际面积小于合同面积，面积误差比超过3％，超过部分房价，开发人员将买方返还两倍。发生商品房买卖纠纷后该怎么办发生商品房买卖纠纷后当事人可以通过和解或调解解决纠纷；和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人

2023-08-05

275人看过
继续履行
房屋买卖（商品房）的几个常见法律问题

1、定金：根据民法典和民法典规定，一方违约的，收受定金方双倍返还，给付定金方违约的无权要求返还。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、房屋被转卖给第三人的法律后果：A拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(如果商品房

2023-05-03

111人看过
商品房买卖
商品房买卖违约内容及常见情况处理

商品房买卖房屋违约现象在生活中比较常见额情况有不按时交房·房屋质量不合格·面积不足·房屋变更等情况，在验房的时候发现问题存在，就要想办法解决，或是依照合同的规定或是法院判决。商品房买卖房屋的违约常见内容与处理1·常见内容。首先就是房屋不能在约定的时间之内交房，开发商往往是拿工程原因及资金问题等等做为不能准时交房的理由。或是因为没有办理下来商品房预售许可证而迟迟没有交房，因为此时的开发商是没有出售房屋的资格的，所以导致开发商不能在约定时间交房。2·处理办法。在商品房的合同里对不能及时交房做出违约规定的，可以依照房屋的出售合同做为解决的依据，要求开发商做出应答以及赔偿。在商品房的合同里只是表明交房日期，并没有对违约交房的处理办法做出规定的，需要依据相关法律法规做出赔偿，赔偿的标准应该是延迟额交房时间按照同类房屋的市场租金收取费用赔付于构成损失的买家。3·常见内容。房屋质量不合格，开发商建设的房

2023-05-31

346人看过

期房
买商品房有哪些纠纷

购买商品房的常见纠纷：一、关于房产证书(房产合法性)的纠纷。二、关于期房不能按期交付的纠纷。三、关于购房面积的纠纷。四、关于房屋质量的纠纷。五、关于物业管理方面的纠纷。六、购房者可以要求退房的情形和条件购房者可以要求退房的情形如下：1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；2、房屋交付后的质量问题严重影响正常居住；3、因主体结构出现质量问题而无法交付；4、催告后三个月合理期限届满，延迟交房；5、其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。七、房屋质量出现问题如何维权交房房屋质量有严重问题，且属于房屋主体

2023-06-28

50人看过
仲裁机构
民法典房屋买卖合同追述期多久,常见的房屋买卖纠纷

一、民法典房屋买卖合同追述期多久房屋买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、常见的房屋买卖纠纷1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也

2023-04-19

202人看过