二手房房屋贷款流程介绍-法师兄

二手房房屋贷款流程介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-27 08:16:15 156 人看过

社会发展的今天，人人都不单单只是一套房子，二套房已经很普通的事情，他们选择了把二套房出售，但是购买二手房全款数目巨大，许多人都选择了二手房房屋贷款去购买，那么，二手房房屋贷款流程是什么？分析如下。

二手房房屋贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料；

3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估，并出具房屋评估报告；

4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批，然后出具《法律意见书》；

5、银行进行审批，审批通过后，咨询借款人是否同意办理贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户成功后，借款人到银行办理贷款手续；

7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同；

8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续；

9、银行向借款人发放贷款；

10、借款人拿到贷款之后，需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款；

11、借款人把所有贷款还清后，办理解除抵押登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭二手房过户的详细流程介绍

一、按揭二手房过户的详细流程介绍按揭二手房过户的详细流程：1．买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2．根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。3．银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4．审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。二、哪些情况下二手房不允许进行产权过户以下情况

2023-07-31

479人看过
房贷
二手房买房贷款轻松办理的步骤介绍

而据了解，在众多城市存量房市场已经超过新房市场，成为楼市当仁不让的主要成交力量。而论及二手房成交，不得不提二手房买房贷款在其间的重要作用——房价居高不下，在辛辛苦苦凑齐房屋贷款首付款之后，购房者将融资眼光齐刷刷的盯向银行，希冀通过二手房贷款实现房款的提前预支。鉴于此，中国领先的专业在线贷款交易平台易贷中国在此为各位借款人讲讲二手房买房贷款的申请技巧：通过简单的五步，让大家轻松搞定二手房买房贷款。第一、房屋具备交易属性，具备抵押权，是申请二手房贷款的首要条件。所购买的房屋，应当确保

2023-06-05

158人看过
机动车
二手车过户流程介绍

购买济南二手车，办理二手车过户手续是必不可少的内容。那么，二手车过户时的详细流程又有哪些呢?现在就让我们走进华*源机动车登记服务站，跟随过户专员来共同来了解一下过户的六大步骤：第一，准备好车辆行驶证、登记证书、买卖双方身份证复印件等手续，到华*源验车窗口，交纳验车拓号拆选车牌的费用;注意，买方必须携带济南地区身份证明(济南身份证或济南暂住证、居住证)。第二，跟随外检人员去专门的验车区域进行车辆检验。第三，在业务受理窗口等待验车单出来，过户专员会给大家抽取排队号，拿到号以后请在等待区等待;第四，到选号窗口录入信息，拍号;第五，交纳新牌照费用(小型普通客车115，小型货车155);第六，窗口等待领取新行驶证、变更的登记证书、济南临时牌照。第七，选择是否要将新号牌邮寄到家。若不邮寄，可5个工作日之后到华*源自取。华*源机动车登记服务站，设立在济南市历城区航运路689号。办公时间是上午8:00-1

2023-05-08

421人看过
法律综合知识
二手房贷款所需资料的详细介绍

一、关于二手房贷款所需资料的详细介绍关于二手房贷款所需资料的详细介绍有：1．身份证原价及复印件（复印件买方两份、买方一份）；2．户口本原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）；3．婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）；4．工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）；5．买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同；6．房产交易部门出具的评估报告；7．买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份；8．最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。二、二手房申请贷款的程序二手房办理贷款流程是：1．携带相关材料向银行提出书面贷款申请；2．银行对借款人进行资质审核，审核通

2023-06-27

140人看过

二手房贷款
中介二手房贷款的程序

中介二手房贷款流程有哪些1、合同的达成：房管局大多会供给二手房销售合同范本并要求销售两边运用，能够直接拿来在范本的根底上做改动，民间合同多由卖方供给。买房就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的观点。2、约好付房款：一般有一次性付款或按揭付款两种办法。凭自身实力挑选。3、断定交房细节：（1）交房的时刻和条件。比方卖方要担任清空房间，收拾洁净等。（2）物业费、水电费等。供给终究一个月的缴费证明。（3）过户时刻。断定到房管局处理销售合同注册和过户的时刻。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房销售税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其他几项都很少一般就是几百块钱）。一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。前几年都是卖方销售，不少买方为了抢房，都自动承当了全部税费，现在房价

2023-02-18

74人看过
二手房贷款
昆明办理无中介二手房贷款流程

办理二手房贷款流程是什么?签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。购买二手房如何按揭?具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;8、购房

2023-04-22

467人看过
商品房买卖
商品房买卖按揭贷款流程介绍

本文介绍了商品房按揭贷款流程详解，借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并提供专业律师进行免费法律咨询...【商品房贷款流程】商品房按揭贷款流程详解一、提交相关商品房资料借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行二、商品房发展商签字作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章三、贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续借款人在办理贷款前，请查明所购商

2023-04-22

259人看过
建设用地
房屋确权的详细流程介绍

农村集体土地确权登记流程：1．申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；2．权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报请县人民政府审批；3．注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；4．颁发证书。如何办理房屋确权？房屋确权是房屋权人拥有的一项保障性权利。权利人到乡政府领到申报登记表后，调查组上交材料给土地管理部门并审核。接着，国土部门实地调查，填写宅基地地籍调查表。县政府审核完进行公告，并签署和盖章审批表。最后，登记人和土地行政主管部门的主管领导根据审核结果给登记卡签字。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第八条认真做好集体建设用地的确权登记发证工作，村委会办公室、医疗教育卫生等公益事

2023-07-03

264人看过

银行贷款
二手房交易流程图及步骤详细介绍

一、二手房交易流程图及步骤详细介绍（一）信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。（二）产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。（三）双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。（四

2023-04-12

197人看过
法律综合知识
中介介绍房屋一房二卖违法吗

一、中介介绍房屋一房二卖违法吗关于虚假宣传行为的相关主体，主要包括了广告主、广告代理制作者以及广告发布者三大类。具体的行为表现为，这些主体可能会在客观上对他们所提供的商品或服务进行虚假广告的宣传，亦或是采用其他可能导致误解的途径来进行宣传。这些虚假广告或虚假宣传一旦达到较高的引人误解的程度，就有可能对社会造成一定的负面影响。至于这些虚假宣传行为的主观方面，我们需要明确的知道：只有在广告经营者明知或应已知情的情况下，才应当为虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主来说，无论其主观上处于何种状态，都必须要对虚假广告承担起法律责任。关于虚假宣传的处罚问题，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条的规定，如果经营者违反了该法第八条的规定，对其商品进行了虚假或引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式协助其他经营者进行了虚假或引人误解的商业宣传，那么相关部门有权责令其立即停止违法行为，并处以

2024-04-23

431人看过
银行贷款
贷款房屋转让的限制介绍

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系；二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束：1、抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决这个问题呢：(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更

2023-06-05

140人看过
法律综合知识
不走中介二手房交易流程，走中介二手房交易流程

不走中介二手房交易流程是买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。走中介二手房交易流程是有三方签订相关合同，中介居中促成二手房交易。一、不走中介二手房交易流程不走中介二手房交易流程的流程如下：1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2．卖方处理好相关事宜；3．双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请；4．成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款；5．相关手续办妥后，这就可以支付房款余款，当日交付房屋；6．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。二、走中介二手房交易流程中介二手房交易流程如下：1．看房，一般通过房产中介去看房源；2．签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3．签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4．付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5．办

2022-08-23

345人看过

法律综合知识
银行住房贷款业务简单流程介绍

个人住房贷款1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

2022-11-30

188人看过
结婚证
房屋所有权过户的流程介绍

过户是购房过程中的重要环节，具体需要经过以下流程：1．签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。2．卖方准备过户材料：包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场，否则需要办理公证委托手续。3．买方准备过户材料：身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚，买方需要在民政机关开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方，也需要提供结婚证。材料准备好之后，由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心，签署存量合同，买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同，不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部

2023-07-02

327人看过