出厂前如何处理漏水-法师兄

出厂前如何处理漏水

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:34:05 428 人看过

房屋交付前发现的渗漏如何处理？

房屋在交付前就发生了渗漏。业主应该采取积极的态度，与开发商协商。协商不成的，业主可以向消协、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。在保修期内，有的业主不顾质量问题拒绝向物业公司缴纳物业管理费，这显然是不正当的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同，向业主收取物业管理费，有义务对小区进行综合管理。但是，要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。

为避免出现质量问题，建议消费者在购房时选择信用良好的开发商，对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解，及早控制风险。入住前，应要求开发商出具《建筑工程质量证明》，确认该楼房已通过验收，与购房合同一致，然后在入住表上签字。

1。当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测，明确问题原因，并由房屋质检机构现场拍照或录音，对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后，要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内，居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响，居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期，居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金（自有产权除外）解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格，购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋，由产权人负责维修保养。

此外，如果房屋损坏不是因为质量问题，而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的，那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。

在验房过程中发现房屋质量问题该怎么办

在验房过程中，如果发现房屋存在一些小的质量问题，可以让开发商及时修复。但是，如果出现以下八种情况，买方可以提出退房。（1）测量面积与收缩面积的绝对误差超过3%。（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（3）开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。（四）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。（6）无法或不能按期办理产权过户。（7）买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成协议。（8）合同规定的其他退房条件出现。

如何处理交货前发现的泄漏？如果在交付前发现泄漏，则要求开发商纠正泄漏，以避免泄漏。房子还没交房，业主不知道怎么解决漏水的问题。委托人可以通过以下途径与律师协商：律师网.

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