（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

1、取得商品房预售面积；

2、准备已备案户型图及房号等；

3、签定商品房买卖合同并送交备案；

4、房产局指定工作日满取回已，存档。

（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

（三）办理

1、取回房产局并进行盖章；

2、开发商证明及其经办人证明；

3、及经办人委托书；

4、预收客户；

5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

（四）办理房产抵押权预告登记

1、取回房产局并进行盖章；

2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

3、开发商的相关证明和经办人证明；

4、及其经办人委托书；

5、预收客户抵押；

6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；

8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

（六）办理房产证

第一步是公司分户房产证；

第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

一、房屋所有权抵押预告登记

（一）申请材料

1、登记申请书（原件）；

2、身份证明（复印件）；

3、房地产权证书，或房屋转让预告登记证明（复印件）；

4、主债权合同（原件）；

5、抵押合同（原件）

6、当事人关于预告登记的约定书。

抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。

（二）税费标准

抵押人抵押权人

手续费（差额定率分档累进计收）登记费印花税

抵押金额（万元）收费标准（‰）

非住宅2000（含2000）以下0．7550元／证5元／证

2000－5000（含5000）0．175

5000－10000（含10000）0．105

10000以上0．035

住宅50（含50）以下150元80元／套5元／证

二、预告抵押登记是什么

抵押权预告登记属于抵押，可以实现抵押权。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。