商品房预售合同的效率如何保障-法师兄

商品房预售合同的效率如何保障

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:18:48 361 人看过

商品房预售法律效力的明确界定为：若开发商未能成功获取商品房预售许可证明，则其与购房者签订的商品房预售合同将被判定为无效；然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了商品房预售许可证明，那么该商品房预售合同便可被视为有效。商品房预售需要满足四项基本条件：首先，开发商必须已经全额支付土地使用权出让金，从而获得土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证；再次，根据所提供的预售商品房进行计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度以及竣工交付日期等相关事宜。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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