购房贷款究竟有哪几种模式-法师兄

购房贷款究竟有哪几种模式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:23:10 385 人看过

一、个人住房商业性贷款

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。

对于已经参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

三、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心能发放的公积金贷款的最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足的部分就要像银行申请住房申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，正因如此较多被贷款者选用。

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