买房子还不起贷款可以卖吗-法师兄

买房子还不起贷款可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:38:14 349 人看过

一、买房子还不起贷款可以卖吗

买房子还不起贷款可以卖，但是应符合如下条件：

1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；

2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；

3.买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷批下来后的流程是什么

房贷批下来后的流程是：

1.在约定时间内前往银行网点签订贷款合同；

2.去当地房管部门办理房屋抵押登记手续；

3.等待银行发放贷款资金。

三、房贷提前还款利息有违约金吗

一般情况下是具有违约金这一说法的。提前还房贷很有可能面临着违约金。

一种情况就是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好如果提前偿还需要交多少违约金。而另一种情况则是在签订贷款合同时，借贷双方并没有提前约定好，那么这时候贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金，贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1％-3％的违约金。有些情况其实是不适宜提前还款的。

例如用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金等更划算。

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