解决房屋租赁违约金问题面临的挑战-法师兄

解决房屋租赁违约金问题面临的挑战

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:32:41 489 人看过

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

怎么解决诉讼时效问题

通过收集一些证据证明诉讼时效中断，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼（起诉）、当事人一方提出要求或请求（权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示）或者对方同意履行义务（承诺）。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。书面材料，如通知，律师函，对方作出同意给付、分期给付的承诺，证人证言、电话录音、短信（后三方尽量有其他辅助证据）。

如证据仍有不足，可结合诉讼中止情形：

（一）不可抗力。

（二）权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权、丧失行为能力。

（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人。

（四）权利人被义务人或者其他人控制无法主张权利等，保证未过诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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