居住权不可以转让和继承，因为居住区是针对某个人而设立的用益物权，其具有针对性，所以是不可以转让也不可以让其他人继承的。

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

一、遗嘱设立的居住权需要登记吗？

需要登记。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

二、房产房产新规正式实施

房产的新规定：

1、房产不但可以进行整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权；

2、住宅房产土地到期会自动进行续期，但是需要进行续期费用的缴纳；

3、房子出售所有权的变是不会影响租赁协议的，租房人可以继续居住。

房主根据遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对别人的住宅，享受占有和使用的权利。

三、房屋居住权和使用权有什么区别

房屋居住权和使用权的区别如下：

1、性质不同，居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋使用权；

2、取得方式不同，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定；房屋使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。

一、房屋居住权的设立方式如下：

1、以合同方式设立居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；

2、以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

二、房屋使用权的行使需要符合下列条件：

1、无损于房屋的本质；

2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用；

3、遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

总之，房屋居住权是用益物权的一种，使用权是对房屋拥有的享用权，当事人可以以合同、遗嘱等方式设立居住权，行使房屋使用权时需正常使用，不得损害他人利益。