买房人贷款未还,开发商是否承担责任-法师兄

买房人贷款未还,开发商是否承担责任

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:41:48 476 人看过

不需要

开发商实际承担的是质押担保责任而非保证担保责任。

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

担保贷款
贷款买房的担保人承担什么责任

１、首先，担保人不是你想当就能当的，必须信用良好、收入平稳，公积金连续缴存满足一定年限，一些公积金中心甚至会对担保人的工作单位有要求。２、除此之外，担保人还要承担一些责任，如果贷款人不能向银行按时还款，公积金中心是有权向担保人追偿的。３、另外还有不能使用自己攻击机的风险。如果选择的担保方式是“自然人联保加住房公积金质押”，这种情况下担保人是解除不了担保关系的，也就是说在贷款人还清房贷之前担保人无法使用自己的公积金。另外一种担保方式“自然人阶段性保证加房产抵押”，可以在办理了房产抵押手续后就可以解决担保关系，担保人也就可以使用自己的公积金了，这一点要注意。一、没工作能按揭贷款买房吗想买房但是却没有工作，这样的情况下可以一次性支付全款，也就是全款购房。而要是选择按揭贷款买房的话，也并非不可以，但由于没有工作相对而言可能就不是那么的方便了。在这样的情况下可以找到合适的人为自己按揭买房提供担保，那

2023-03-07

367人看过
法人
企业贷款未还法人承担什么责任

企业贷款还不上，股东是否承担责任，首先是要看企业的性质，如果企业是有限责任公司或股份有限公司，股东以其出资的份额承担有限责任；如果股东已经按股东协议全部出资全部出资到位，那就不需要承担责任，也就是说公司经营亏损资不抵债股东也没有清偿的义务。如果股东之前没有实缴满出资比例，那就是必须按要求把未出资的金额补充到位，补充到位之后也是不需要承担债务责任的。一、无限责任公司股东债务怎么办公司亏损股东应当承担相应的责任。1、在有限责任公司中，如果出现公司亏损的情况，股东以出资额的比例为限承担亏损责任，股东出资额大的，承担的风险就要相对较大，股东出资额小的利益小，那么在亏损当中，所要承担的风险要小。2、在合伙公司中，普通合伙企业出现亏损时合伙协议有约定比例的，按约定比例分担;合伙协议没有约定比例的，由合伙人协商决定，协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分担。有限合伙企业出现亏损时普通合伙人对合伙企业债务

2023-03-13

192人看过
违约金
开发商承担违约责任

付清房款2年仍未拿到产权证开发商承担违约责任案例介绍：买方付清房款已经2年有余，卖方仍未办好产权证书引纠纷，3月26日，江西省丰城市人民法院一审判决被告某公司在判决书生效后十五日内办理好某汽车服务城18幢5-14号店铺所有权证书交付给原告章某、熊某;并赔偿原告章某、熊某违约金人民币16.404万元。2006年5月10日，章某、熊某和某公司就某汽车城18幢5-14号店铺买卖达成协商一致，总金额为104.0334万元，该款分期给付。章某、熊某依约分三次付清了70万元，余款欲依约办理银行按揭手续。由于某公司资金周转困难无法提供销售发票，导致章某、熊某对余款无法办理银行按揭，后筹集资金在2007年1月30日交清总购店铺款。按合同约定，某公司应在店面交付使用后90日内将产权证书交付给章某、熊某，但其至今未交付店铺产权证书给章某、熊某。使章某、熊某无法让所购店面进行抵押、转让等实现商业价值的行为，不能

2023-04-22

376人看过
申请仲裁
担保人是否需要承担还款责任？

担保人要承担还款责任，当债务人没有按照约定承担其偿还责任的时候，担保人需要根据约定承担相应的担保责任，保证人承担保证责任的方式分为一般保证和连带责任保证。一、民法典之前签的担保人怎么处理之前签的担保人依然是需要对所担保范围内的债务承担担保责任的。因为国家法律当中是有法不溯及既往的效力的，所以在相关法律颁布实施之前，应当适用原来的法律和司法解释对此进行处理的。我国相关法律法规明确规定了保证的方式，包括一般保证和连带责任保证，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算

2023-02-27

121人看过

强制执行
担保人是否需要承担还款责任

根据《民法典》的最新规定，保证方式分为一般保证和连带责任保证两种方式。如果在保证合同中对于保证方式没有约定或者约定不明确的情况下，视为一般保证。1、保证方式为一般保证的，只有在债务人经诉讼判决（或仲裁裁决），并且经强制执行程序仍不能执行之后，债权人才能要求担保人承担还款责任。也就是说担保人承担责任必须是以债权人已经对债务人穷尽了所有的司法救济手段仍无法得到救济为前提。2、保证方式为连带责任保证的，债权人就有选择权，既可以直接要求担保人，也可以直接要求债务人，承担相应的还款责任。一、借款人不还钱担保人负什么责任根据担保方式的不同，存在一般保证和连带保证两种保证方式：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。当事人在保证合同中约定保证人

2023-03-14

324人看过
贷款担保
贷款人不还贷款担保人承担什么责任

贷款人无力偿还贷款的，担保人要承担担保责任，担保责任承担的方式如下：(1)、如果是一般保证人，法院对债务人强制执行后，仍然不能清偿债务的，担保人才承担担保责任;(2)、如果是连带保证人，债权人可以直接要求保证人承担保责任，偿还贷款。一、信用卡被人留了担保人会怎么样信用卡被人留了担保人会要求担保人承担担保责任。信用卡的担保人主要承担的就是一种补充担保责任，只有在信用卡使用人到期无法归还信用卡贷款的时候，才会承担责任。如果是一般保证的，在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。如果是连带保证的，债权人可以请求债务人担责，也可以请求担保人在其担保范围内担责。从担保人角度而言，担保作为一种单务合同，签署时应当谨慎，除应全面了解被担保人信用状况外，还应根据《民法典》相关规定详尽约定担保责任的承担，以减少纠纷的产生。二、担保责任免除的情形有哪些担保责任免除有约定情形和法定情形两类（一）保证人保证责

2023-03-08

67人看过