如何处理一房两卖-法师兄

如何处理一房两卖

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:24 211 人看过

如何处理一房两卖。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。

（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3）第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。有关法律法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的。买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三人。

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倘若遭遇了房产一房二售的问题，我们应当采取如下策略：首先，尊重并优先考虑已签订的买卖合同；若双方无法达成和解，可申请基层组织介入调解；若调解无果，亦可选择向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人有权利自行决定是否需要经过基层组织的调解程序，或者直接向法院递交诉讼请求。此外，如果在先前的购房交易中有明确的仲裁协议或者仲裁条文，申请人有权提交至相关的仲裁机构进行裁决，确立合法权益。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法

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