如何处理一房两卖。两份合同均未登记,标的房屋未交付的,属于两份合同均未实际履行的状态,履行优先权以先签合同的履行优先权为准。
(2)两份合同中,一份已办理过户登记,另一份未办理过户登记(无论房屋交付给哪一方)。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴,根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则,经确认,已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。(3)第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的,第二次出售因出卖人没有所有权而无效。有关法律法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现的。买受人不能取得房屋的,可以要求解除合同,退还已支付的购房款和利息,赔偿损失,(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋卖给第三人。
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一房两卖如何判决处理
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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一房两卖案件如何处理香港在线咨询 2021-12-121、办理过户手续的买受人取得商品房所有权。商品房作为房地产,必须登记其所有权的转让,并以登记为生效要求。办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权,其他买受人不得主张其权利。当然,办理过户手续的买受人与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他买受人可以主张商品房买卖合同无效,因为合同取得的房屋应当返还。2、其他未办理过户登记的买受人,可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手
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一房两卖如何判决处理广东在线咨询 2022-02-07如果另一买受人已经办理了房产证,那么房子只能归他所有了;如果还没有办理登记,可由开发商决定卖给谁,另一方可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为根据物权登记对抗主义和债权平等原则,如果两个买受人都没有对所购房屋进行过户登记,并同时主张合同权利时,开发商享有选择权,即有权选择最后取得房屋的产权人;如果其中一位买受人已办理了过户登记手续,则该房产归已登记一方所有,这是物权优先债权的基本原
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一房两卖如何办理江西在线咨询 2022-12-23在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行,该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时,后买受人因其债权已得到满足,已经是该