房改房房价构成：如何计算房改房的价格？-法师兄

房改房房价构成：如何计算房改房的价格？

来源：互联网时间： 2023-07-19 04:30:23 189 人看过

房改房买卖的费用的计算是：

（一）卖方：

1．按房屋售价的0．5％缴交交易手续费；

2．按房屋售价的0．05％缴交印花税；

3．按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金。

（二）买方：

1．按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；

2．按房屋售价的0．05％收缴交交易手续费；

3．按房屋售价的3％缴交契税。

房改房产权过户怎样收费

全产权的房改房交易费用如下：

契税：

普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

个人所得税：

取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

交易费：6元／平米，（买卖双方平分）；

登记费：80元，买方缴纳。

印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）；

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

居住用房
如何计算房屋的重置价格

房屋装修是指房屋拆迁时的房屋折旧率；房屋重置价格是重置价格乘以折旧率；房屋重置价格=房屋重置价格×（使用年限1年／使用年限）。150平方米房屋按房屋拆迁补偿，土地证上其他土地按征地补偿。前者是指被拆迁房屋的新旧情况（如70%的房屋是新建的），后者是指房屋基地的土地类型（地理位置）。不同的地点导致不同的补偿价格。1。宅基地面积补偿价按以下公式计算：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换为新均价）×平均安置面积，即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的可以单独批准宅基地。对宅基地上的房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。主要取决于当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因地域、地块和房屋结构的不同而有所不同。因此，这取决于

2023-05-31

391人看过
居住用房
如何计算房屋的重置价格

房屋装修是指房屋拆迁时的房屋折旧率；房屋重置价格是重置价格乘以折旧率；房屋重置价格=房屋重置价格×（使用年限1年／使用年限）。150平方米房屋按房屋拆迁补偿，土地证上其他土地按征地补偿。前者是指被拆迁房屋的新旧情况（如70%的房屋是新建的），后者是指房屋基地的土地类型（地理位置）。不同的地点导致不同的补偿价格。1。宅基地面积补偿价按以下公式计算：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换为新均价）×平均安置面积，即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的可以单独批准宅基地。对宅基地上的房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。主要取决于当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因地域、地块和房屋结构的不同而有所不同。因此，这取决于

2023-05-31

422人看过
廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70%。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、北京限限价申请流程

2023-06-02

437人看过
廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70％。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、什么是限价

2023-02-20

400人看过

廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70%。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、北京限限价申请流程

2023-06-02

163人看过
廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70%。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、什么是限价

2023-06-19

425人看过