买卖合同无效案例分析-法师兄

买卖合同无效案例分析

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:44:10 236 人看过

下列情况下买卖合同无效：1、由无民事行为能力人订立的；2、由行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；4、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致买卖合同无效的。

房屋买卖合同无效的重大情形有哪些？

导致房屋买卖合同无效的情形如下：

1．房屋与土地分开转让；

2．侵犯优先购买权；

3．商品房预售违法；

4．与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的；

5．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

6．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

7．房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；

8．买卖权属有争议的房屋；

9．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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