二手房合同是什么时候签的
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:04:02 253 人看过

二手房预售合同什么时候签订?一般来说,预订合同是在本合同签订之前签订的。本合同签订后,预订合同的法律关系终止。二手房预售合同可由双方协商签订。买卖双方达成共识:买受人同意房屋状况和房价;出卖人同意房价,买受人同意付款方式。之后,在资源公平的基础上,双方签订购房合同,并提交公证机关公证。双方应持准备好的材料、证件和公证的合同到房管局办理过户登记。请注意,这只是一个转让申请。我们需要提交准备好的材料,申报房屋的销售价格,然后等待核实。

3。经房管局许可,可以缴税,这是二手房交易过程中的必要支出。付款完成后,您可以获得付款证明。带着纳税证明和相关资料到房管局,这次就可以拿到房产证了。

所以我们需要知道,在这个问题上,预约合同的签订需要双方协商决定,但是我们需要了解二手房销售过户手续的常识,这也是一个非常重要的事情,我们可以从这篇文章中学到更多。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 01:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 买房子合同怎么签,购房合同什么时候签
    买房子合同签订需要先准备好国有土地使用权证、建设用地规划许可证等材料,再核对购房合同内容,最后办理房屋交接手续即可。购房合同一般是在当事人协商一致的时候签订。一、买房子合同怎么签买房子合同的签订流程:1.买卖双方签订购房合同时,需要准备好相关产权证,包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等;2.签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,以及房屋的通电、水、气等条件;3.房屋交接时,购房者可以请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,必要时提供实测面积的数据,住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收房,由此产生的一切责任,由开发商承担。二、购房合同什么时候签购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示;内容要合法、遵守公序良俗;并且买卖双方均需
    2023-06-05
    354人看过
  • 二手房交易的首付时间是什么时候
    二手房交易的首付时间是什么时候。当首付款存入房管局在资金托管过程中认可的第三方账户时,大部分款项由买卖双方支付,不排除买卖双方协商好交房时机,因为为了避免欺诈,银行需要买卖双方同时到现场当面签字。2。银行将要求卖方签署买方首付款的收据。作为办理承诺书的一个重要条件,卖方自然会在首付款上签字。如果不收钱就能说服卖方签字,银行就不负责了,因为银行只承认签字,不看其他东西,给不给是买卖双方的事。买卖双方将与中介签订中介合同,并在办理更名手续后向卖方支付首付款。清理完物业,水、电、气、有限的电视和电话,所有费用都可以结清。特别是销售经理签完合同后,公司信贷部门就可以把剩余的房款交给卖房人,卖房人就可以交付房产了。二手房交易是指已在房地产交易中心准备好,完成初始登记和总登记,并重新挂牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象,其发展前景可观。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。
    2023-05-08
    311人看过
  • 网签二手房合同的法律效力是什么?
    二手房网上签约在符合法律规定的生效条件的情形即具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二手房网签后多久过户二手房网签后过户需要的时间分不同的情况讨论:1.一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别。2.全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。3.商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一
    2023-07-16
    87人看过
  • 购房合同什么时候签 购房合同签订时的常见问题
    一、购房合同什么时候签1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。二、购房合同签订时的常见问题问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各
    2022-10-17
    371人看过
  • 二手房房产的抵押期限是什么时候?
    但是根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。二手房房产抵押贷款的申请条件1、有合法、有效的居留身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;4、有购买住房的合同或协议;5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
    2023-08-15
    387人看过
  • 二手房买卖合同的签订的关键是什么
    一、权属条款主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。二、房价与佣金条款交易双方主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确,买方付款就没有标准,没有依据,很容易发生纠纷。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:a.房屋出卖人的委托价与房屋购买人的买价是否一致;b.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上房屋购买人与中介公司签订的居间合同和上房屋购买人签订的买卖合同。三、房款支付条款二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上房屋购买人还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。应该按
    2023-06-18
    113人看过
  • 二手房过户流程是怎样的?二手房签合同要注意什么
    一、二手房过户流程是怎样的?1、核实购房资格现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可,如果不具备购房资格,是不能办理过户手续的。2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接,但是为了避免风险,买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题,也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。3、核税核税指的是计算二手房过户产生的税费,过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。4、递件递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实,看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。5、交税开始的时候已经核税了,知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。6、取证在交税完成后,就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。7、办理抵押如果是全款购房,这一步是不需要的。如
    2023-03-20
    301人看过
  • 二手房买卖的流程是什么,如何签订二手房买卖合同
    一、二手房买卖的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”
    2024-03-04
    84人看过
  • 二手房签订的合同期限是多长时间
    二手房房屋买卖合同有效期没有具体的法律规定。但二手房买卖合同中会约定房产过户期限,款项支付等履行期限的。超过合同约定的履行期限,守约方向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。一、订立合同的后果合同订立过程结束会有两种后果:合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程,是动态行为与静态结果的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态结果是合同订立过程结束的状态,即动态行为的后果。(一)是当事人之间达成合意,即合同成立,此可谓合同订立的积极结果,也是当事人订立合同的意图的实现。(二)是当事人之间不能达成合意,即合同不成立,此可谓合同订立的消极结果,也就是当事人订立合同的意图不实现,即订约不成功或失败。可见,合同的成立仅是合同订立的积极结果,仅表现合同订立过程结束时的一种静态状态。二、签合同的目的(一)对合同具体条款约定不明确的完善。合同目的反映当事人的订约意图,而
    2023-03-31
    112人看过
  • 买二手房时购房合同如何签
    一、买二手房时购房合同如何签1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时
    2023-04-18
    301人看过
  • 买二手房签了三方后什么时候过户
    过户时间一般是5天,不同的地方,时间可能会不同挑选因素价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。定金:经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款,而且相当之高。但依据法律,经纪公司根本无权收取定金,为了交易的继续,可以约定房价的2.5%(即中介服务费,
    2023-05-09
    61人看过
  • 签二手房买卖合同的注意事项,怎么签二手房买卖合同?
    怎么签二手房买卖合同?以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项,以供参考。一、确认房主真实身份目前,北京二手房市场存在一些中介公司,假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》,事后收到钱款,一走了之,购房人只落得“钱房两空”。所以,链家建议购房人签订合同时,须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证,则真正的产权人主张该合同无效时,对购房人将十分不利。二、付款方式、时间,缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位置等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况,链家提示:买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主,所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式,如
    2023-03-02
    310人看过
  • 购房时合同的签署时间一般是在什么时候
    一、购房时合同的签署时间一般是在什么时候购房时合同的签署时间是在当事人协商一致的时候签订。签合同时,需要注意以下事项:1.审查开发商是否具有商品房预售许可证;2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;4.面积确认及面积差异处理;5.定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范;6.要认准交房日期是否确定;7.最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。二、购房合同无效有哪些情形购房合同无效的情形:1.签订合同一方不是完全民事行为能力人;2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的;3.一方欺诈、胁迫、乘人之危;4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益。三、和开发商签购房合同有效吗和开发商签购房合同有效的。购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的,并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的,该购房合同
    2023-10-25
    222人看过
  • 什么时候签网签合同
    合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时,需要注意以下事项:第1,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第2,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应
    2023-02-22
    279人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 二手房买卖合同签订的时间是什么时候?什么时候可以拿到房产证?
      安徽在线咨询 2022-05-10
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定
    • 什么时候可以办理二手房买卖合同的签订手续
      广东在线咨询 2022-05-02
      一般来讲,依法成立的合同,二手房买卖合同自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件的限制,则以该附加条件达成时为合同生效时间。
    • 二手房购房合同签订流程是怎样的, 二手房购房合同签订时要注意什么
      澳门在线咨询 2022-01-26
      二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时,同时要注意一下一些问题:,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款
    • 签订二手房按揭贷款合同的时候应该注意什么
      江西在线咨询 2023-09-12
      (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分
    • 房屋什么时候交?是签订合同时还是交房的时候?
      江苏在线咨询 2022-11-02
      缴纳税费时间是以过户的时间为结点。所以缴税的标准是按过户时的标准,不是交房时间也不是签合同时间。