一、转按揭贷款流程有哪些

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、银行转按揭所需材料有哪些

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、房地产权证原件

3、借款合同(抵押合同)原件

4、一期银行还款对帐单原件

5、还款卡或还款存折复印件

6、房屋买卖合同

新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件

2、借款人和权利共有人户口簿复印件

3、借款人婚姻证明复印件

4、借款人和参贷人的收入证明

5、首付款收据

6、房屋估价报告

7、房屋买卖合同

8、如公积金贷款另附公积金帐号

9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

三、银行转按揭所需费用是多少

1、中介公司的代理费：

①单独委托：卖方1%，买方1.5%

②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

3、评估费：评估价格×2%

4、公证费：350元

5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率

6、抵押登记费：55元