如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么-法师兄

如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:12:11 211 人看过

一、如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么

签订拆迁安置补偿协议可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；可以实行房屋产权调换也称为产权置换；可以由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或二者结合补偿。以及要注意协议应包括以下内容：

1.订立协议的主体；

2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

3.补偿安置方式；

4.货币补偿金额；

5.搬迁期限；

6.违约责任；

7.争议的处理；

8.需要约定的其他事项。

二、拆迁安置补偿按人头怎么算

人头费，是指在征地拆迁过程中，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式，不管有没有人头费，要想判断自己的补偿是不是合适，最简单的办法是，拆迁之前，你有多大面积的房子，拆迁之后，不管给房子也好，给钱也好，看看总共能够得到多大房子多少钱。

三、拆迁安置补偿款属于夫妻共同财产吗

拆迁赔偿属于夫妻共同财产的。但双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间，实际取得或者应当取得的破产安置补偿费应当认定为夫妻共同财产。但双方以书面形式约定，该拆迁赔偿不属于夫妻共同所有的，只要不违反法律规定，应当认定有效。

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1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。这直接关系到房屋的价值。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约定的其他事项。2、协商好安置补偿方式，拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择拆迁方式，但是受到一定限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

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1、拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。2、签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁

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细节一：未签订满意补偿前，原件勿离手实践中，一些地方的拆迁部门为达到强势拆迁，变相阻止被征迁人合法维权的情况屡见不鲜。最常见的就是以查看、核实与土地和房屋相关的证件（比如房产证、土地使用证等）之名行收缴扣押之实的情况。原件是拆迁维权命脉，如果没有了这些文件就可能导致没有复议、诉讼等维权资格，维权被驳回的几率也会大大增加。所以在未签订满意的补偿协议之前，切忌将这些原件上交，而是要严加看管自己的原件材料。当然如果确实需要的情况下，可以向其提供复印件。细节二：安置房需五证齐全的大产权房一些被征迁人在签订补偿协议时未明确约定安置房的质量，结果拿到的安置房房屋开裂、手一抠就能抠下墙体的情况屡屡发生。要知道，安置房的建设有着严格的法律程序限定。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保部门进行验收合格。除此之外，五证二书也是必不可少的。五证包括：《国有土地使用证》、

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1、签订拆迁补偿安置协议的主体是谁?由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。2、拆迁补偿安置协议包括哪些内容?签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约

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