一般来说，物业管理公司是不能对业主采取停水停电措施的，即使说业主不交物业费，不交水电费，那么也不是物业能够决定停水停电的。不过，在实际中，其实在一定情况下，还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定，物业管理公司有权停止供水供电的情况如下：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。

2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。

例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水。

3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。

当然，要是物业公司在接到停水停电的通知后，要没有特殊情况，招呼都不打就对业主停水停电的，那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。

而且，业主对于物业毫无道理停水停电的，可以按照下面的途径去投诉：

首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。

其次，如经供水供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。

最后，如最后还是没有解决问题，业主可收集资料至法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。

最后，现在物业跟业主的矛盾也多，特别是不交物业费，然后物业就采取各种方式逼迫业主交，要是物业直接采取断水断电的方式的，给业主又造成较大损失的，那么建议最好在必要的时候及时找个专业律师介入维权。

如何更换物业管理公司？

1、小区业主先在内部成立业主委员会。

2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已经到期，那么，由业主委员会去通知物业管理公司撤出，并聘请新的物业管理公司。

3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚尚未到期，那么，由业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，业主委员会可以到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效之后，再聘请新的物业管理公司。