租房合同签了不租了有效，但是提前退租属于违约行为，承租人应当承担违约责任，对于违约责任，有约定的按照约定，双方没有约定的需要赔偿造成的损失。

一、租房合同签了不租了有效吗

租房合同签了不租了有效，会按照合同中的约定来进行赔偿的，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。如果合同中约定了违约责任的赔偿内容，那么就会按照合同内容的责任来执行，但如果合同中没有约定那么也不能擅自扣留押金。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

二、租房合同违约金和押金可以同时主张吗

租房合同违约金和押金是不能同时主张的，在签订租房合同的时候，房东一般都要求租客支付押金，标准是一个月的房租，这个押金就等于定金，类似于违约金性质，有了押金就不能再额外主张违约金，否则对租客是不利的。

同时主张抵扣押金和支付违约金的，一般不会得到法院的支持，若违约金不足以赔偿损失的，出租人可以请求法院增加违约金。部分租赁合同中，尽管文字表述为押金，但其实质仍属于违约金，押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。

《民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、提前退租剩下房租退吗

想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。