不具有购房资格签订的购房合同无效-法师兄

不具有购房资格签订的购房合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 18:03:11 495 人看过

不具有购房资格签订的购房合同无效是正确的。签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

一、哪些合同无效

下列情形下的合同是无效的：1、无民事行为能力人签订的合同；2、意思表示不真实的合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、民间买房合同具有法律效力吗

依法成立的买房合同具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、购房合同不是本人签字受法律保护吗

由于购房合同牵扯到比较大的数额，所以必须是双方当事人均在场签订的合同才具有法律效力。购房合同必须是购房者和开发商当事人均在场签字或者盖章才受法律保护，才拥有法律效力。如果在签订购房合同时，购房者一方当事人不能到达现场，需要第三方人员代签购房合同，从法律的角度来看，属于无效合同，没有法律效力。

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