不具有购房资格签订的购房合同无效是正确的。签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房合同是无效的。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
一、哪些合同无效
下列情形下的合同是无效的:1、无民事行为能力人签订的合同;2、意思表示不真实的合同;3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同;4、恶意串通损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、民间买房合同具有法律效力吗
依法成立的买房合同具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
三、购房合同不是本人签字受法律保护吗
由于购房合同牵扯到比较大的数额,所以必须是双方当事人均在场签订的合同才具有法律效力。购房合同必须是购房者和开发商当事人均在场签字或者盖章才受法律保护,才拥有法律效力。如果在签订购房合同时,购房者一方当事人不能到达现场,需要第三方人员代签购房合同,从法律的角度来看,属于无效合同,没有法律效力。
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如果是签购房合同无购房资格吗?黑龙江在线咨询 2022-07-28仅此不能;要看买卖合同、交易细节等判断;我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。签购房合同无购房资格
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无购房资格签订的房屋买卖合同是怎样的?天津在线咨询 2022-07-03根据《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第八条的规定,当事人双方在订立合同时明知或应当知道该合同不符合当时的住房限购政策,一方当事人要求继续履行的,不予支持,但一审法庭辩论前买受人家庭具备“京十五条”规定的购房资格的除外;合同约定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的,依照其约定。在本案中,法院认为购房人在京购房资格审查源于房地产
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无购房资格签订合同可以要求退还房款吗云南在线咨询 2022-09-07第一,购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务,如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产,显然存在过错;开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务,如未作出明确的提醒注意,则属于未尽到应尽义务,具有过错;第二,在双方均有过错的情况下,应当各自承当相应的责任。根据原则,开发商存在过错,则应双倍返还,购房者存在过错,则应没收定金,两者相抵,购房者仍可收回定金。
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中介忽悠没有购房资格的人签订买房合同,该合同有效吗?宁夏在线咨询 2022-10-09确实有证据证明是被误导签订合同的,可以提出异议。但是,如果本身是成年人,也没有相应的证据,中介只是品的不端,合同还是有效的。
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购房签了合同未有购房资格怎么办内蒙古在线咨询 2022-10-24根据合同约定而定,如果双方均明知没有购房资格而签订购房合同,则双方根据过错程度承担责任。如果购房人明知自己没有购房资格而签订购房合同,想要解除合同,可能需要支付一定的违约金。