买房需要注意的法律问题有什么-法师兄

买房需要注意的法律问题有什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 15:41:31 422 人看过

一、买房需要注意的法律问题有什么

买房需要注意的法律问题有：

1.明确约定逾期交房的违约责任；

2.明确约定面积差异的处理方式；

3.明确约定房产证的办理期限；

4.需要看开发商的“五证”；

5.注意产权归属。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、夫妻一方私自买房属不属于转移财产呢

夫妻一方私自买房不一定属于转移财产，如果买房的行为是为了夫妻共同的生活就不属于，如果是用夫妻的财产而为了私利就是属于转移财产的；

法律依据：《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、夫妻买房子可以只写一方名字吗

夫妻买房子可以只写一方名字：

1..婚后用共同财产买房，写夫妻二人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。

2.婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

3.婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

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