公积金贷款额度计算方法有很多种。按照还贷能力计算，公式为【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限。按使用配偶额度，公式为【（双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限。

一、天津买房贷款政策

商业贷款：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30％。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60％。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。目前商业贷款利率基本上是首套上浮5％－10％，二套上浮10％－15％。

公积金贷款：

目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2．75％，五年期以上贷款年利率是3．25％。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度＝房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：［（月工资总额＋所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－现有贷款月应还款额］×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40％，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

二、调整后成都公积金新政算法

1、成都公积金刚出台新政策，不用交收入证明，直接依据公积金缴存证明推算出月收入。

2、一般单位的缴存公积金的比例，住房公积金管理中心都有掌握，例如你的工资是3000元，按照缴存比例12%的话，你月扣款额是400多元，那么就可以推算出你的工资收入的真实金额。

3、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。成都单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。

4、贷款成数最高不超过7成，计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

三、南京公积金可以贷款多少

1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、贷款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例乘以还贷能力系数(目前为0.45)乘以12乘以实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、贷款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。