约定租赁期限要满足什么条件-法师兄

约定租赁期限要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 15:32:55 186 人看过

一、约定租赁期限要满足什么条件

租赁期限关系承租人使用租赁物的时间的长短、支付租金的时间、交还租赁物的时间等等。如合同当事人对支付租金的期限没有约定时，可根据租赁期限来确定支付租金的期限。租赁期限的长短由当事人自行约定，但不能超过本章规定的最高期限。租赁期限可以年、月、日、小时计。

租赁期限关系承租人使用租赁物的时间的长短、支付租金的时间、交还租赁物的时间等等。如合同当事人对支付租金的期限没有约定时，可根据租赁期限来确定支付租金的期限。租赁期限的长短由当事人自行约定，但不能超过本章规定的最高期限。租赁期限可以年、月、日、小时计算，要根据承租人的需要来确定。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可按照民法典的有关规定来确定。

二、如何解除租赁合同

民法典规定，有以下情况可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或民法典规定，有以下情况可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。根据上述第二项，出租人可以单方解除合同。

在实际进行租赁的时候，虽然允许当事人约定租赁期限，但这也需要在法律规定的范围内进行操作，若约定的期限超过了规定的期限，那么对于超过的部分就会认定为无效。具体就房屋租赁来看，法律中规定的最长租赁期限为20年。

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