根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条的规定,“通过划拨方式取得土地使用权的不得转让、出租、抵押”,划拨土地不能转让,该规定属于行政法规的强制性规定。因此,国有划拨土地自建房不能过户,但是,划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,按规定签订土地使用权出让合同,补缴土地使用权出让金后,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
关于国有划拨土地出让金的问题
国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金,有关部门需要评估地价(百度一下是这样解释的:划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润),请教专业人士土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加还是固定不变按当初取得地价的成本而估价的,土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加。缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点,以现在的水平缴纳,在评估报告中他有个估价时间,他就是以估价时间的标准缴纳的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。
-
国有划拨土地是否可以买卖
145人看过
-
划拨的国有土地是否可以继承?
252人看过
-
国有划拨土地私人是否可以卖
199人看过
-
划拨土地重建后,土地权是否仍划拨
192人看过
-
国有划拨土地安置房买卖过户
430人看过
-
国有划拨土地安置房买卖过户
430人看过
土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转... 更多>
-
国有划拨土地有房产证可以过户吗海南在线咨询 2022-02-08问当地国土资源局或者开发商的划拨是国家直接划给用地单位使用,免交土地出让金。以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上建筑物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时,需要到国土局办理出让手续,缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房,学校,医院,经济适用房等政策性房屋。
-
划拨的土地证是否可以过户广东在线咨询 2022-06-25划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织;个人手上持有国有土地使用证;具有该土地上建筑物的产权证明;按照相关规定签订合同,并补足出让金。
-
国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖,过户应交什么台湾在线咨询 2022-10-09国有划拨土地上的住房经批准可以交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让
-
国有土地使用权划拨完成是否可以过户广西在线咨询 2022-04-17可以过户,需要交纳土地出让金,《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的
-
国有划拨土地上建的房子,是否可以买卖湖南在线咨询 2022-10-14国有划拨土地上的房子能交易。但是转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请,经批准后再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金然后办理不动产权证书才可以交易。