合同无效的认定原则如下：

1、不非(违)法即合法有效原则；

2、慎重对待地方性法规、行政规章的强制性规定；

3、认定合同无效一般应以当事人请求为前提，法官不要轻易主动地去认定和宣告。

一、企业超越经营范围的行为是否是无效行为

超出经营范围订立合同不一定无效。应当根据法律规定，对不同情况进行不同的处理：

1、企业法人经营活动超出经营范围，但不违反法律强制性规定，不损害国家、合同相对人和第三人利益的，只要合同本身符合民法基本原则，合同已履行或者可以履行，以保护交易安全和第三人信任利益为原则，合同有效；

2、合同的对方是善意的，越权法人是故意或者过失的，越权法人有过错的，应当认定合同有效。也就是说，企业法人不得以越权无效对抗善意的对手，只有善意的对手才能行使越权合同无效的权利，除非对手在订购合同时知道或应该知道企业法人超出了经营范围；

3、法人越权违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律禁止性规定、国家制定的，由专门部门专卖，或者合同标的物属于限制流通的物品。在这种情况下，法院应根据实际情况确定合同无效。

二、房屋使用权转让合法吗

原则上只要不存在不得转让的特殊事由，转让行为就是合法有效的。房屋租赁合同就是房屋使用权转让的典型情况。如果存在合同当事人无民事行为能力、合同约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定等无效事由，那么租赁合同无效，使用权也不发生转让。所以房屋使用权转让是否合法关键在于判断其原因行为的效力。

三、违约金过高怎么处理？

违约金过高的处理方式如下：可以要求法院调整违约金过高造成的损失，当事人可以要求法院或者仲裁机构适当减少，人民法院应当根据实际损失、合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量。确认合同无效需要非常严格的条件：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、合法掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。