抵押贷款的房子怎么卖给别人
来源:互联网 时间: 2023-11-24 22:31:35 135 人看过

一、抵押贷款的房子怎么卖给别人

1.提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

2.转按揭。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求将抵押给银行的房产抵押给新的贷款银行,以获得贷款的一种方式。转按揭贷款,顾名思义就是购房者不变,出售方不变,只是原先按揭贷款的借款人发生变动,该项业务称为转按揭。这种方法的优点是手续比较简单,且转按揭贷款业务中权利义务明确,能够最大程度地保护银行和其他人的权益,降低交易风险和成本;缺点是如果原房主有其他债务纠纷或法律纠纷,可能会影响转按揭业务的顺利进行。

二、抵押贷款的房子卖给别人要交税吗

抵押贷款的房子卖给别人要交税,银行贷款给单位和个人,借款者以房屋作抵押,如果借款期满借款者无力归还贷款,抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息,表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行,应对借款者转让房屋所有权的行为按销售不动产税目征收增值税。

三、抵押贷款的房子卖给别人要什么材料

1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

2.购房协议书原件(约定购房价款、付款方式、双方当事人签字等)。

3.双方当事人身份证明原件、复印件。

4.抵押合同原件。

5.抵押权注销申请书原件。

6.房产证原件,配图需另外提供。

7.他项权利证明原件。

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