楼房地下室漏水物业应该负责吗-法师兄

楼房地下室漏水物业应该负责吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 11:15:40 471 人看过

一、楼房地下室漏水物业应该负责吗

1、楼房地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、法律依据：《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用；

2、聘用管理人员的薪金；

3、公用水电的支出；

4、物业财产保险及各种责任保险的支出，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用，公共区域植花、种草及其养护费用；

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用，聘请律师、会计师等专业人士的费用，节日装饰的费用；

7、管理者酬金，行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

毛坯房水管漏水是物业责任吗

毛坯房水管漏水不是物业责任。家里的水管漏水，物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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