已还完房贷的房屋抵押能贷多少-法师兄

已还完房贷的房屋抵押能贷多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 14:07:51 167 人看过

一、已还完房贷的房屋抵押能贷多少

当房屋贷款已经完全偿还后，该房产即成为无负担的资产，对于这样的资产进行抵押贷款时，银行会依据房产的实际价值、市场状况以及借款人的个人信用等因素来综合评估贷款额度。

通常而言，商品住宅的抵押率可能最高达到70％，意味着如果您的房产评估价值为100万，理论上您可能获得最高70万的贷款额度。

二、房屋抵押贷款额度计算

在房屋抵押贷款的过程中，贷款额度的计算是一个关键步骤。

1．银行会对房产进行专业的评估，以确定其市场价值。

2．银行会依据房产的类型、面积、位置、建成年代等因素，结合抵押率的规定，来初步确定贷款额度。

（1）对于商品住宅，其抵押率最高可达70％。

（2）对于写字楼和商铺，抵押率则可能最高达到60％。

（3）工业厂房的抵押率则相对较低，最高可达50％。

3．银行还会考虑借款人的个人资产、收入状况以及信用记录等因素，来进一步调整贷款额度。

三、影响抵押贷款额度的因素

影响抵押贷款额度的因素众多，首先便是房产的评估值。

1．房产的评估值不仅受到房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代等因素的影响，还受到市场供需关系、政策调控等因素的影响。

2．借款人所拥有的资产也会对贷款额度产生影响。

（1）如果借款人只有一套房产作为抵押物，那么贷款额度可能只能达到房产评估值的5成左右。

（2）如果借款人拥有多处房产，那么贷款额度可能会相应提高，最高可能达到房产评估值的7～8成。

3．个人收入状况也是影响贷款额度的重要因素。如果借款人个人收入较低，银行可能会担心其还款能力，从而降低贷款额度。

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