网拍竞买房产可贷款支付-法师兄

网拍竞买房产可贷款支付

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:00:53 390 人看过

日前，松阳县人民法院对一处房产进行网上司法拍卖，经历了三次流拍的房子最终找到了归宿。成功为房产买受人办理了按揭支付，标志着松阳法院实现对房地产网上司法拍卖按揭支付的试水。

坐落于西屏街道长松路一处房产的处置可谓一波三折，原来起拍价为200万元的房产在经历了三次流拍后起拍价调整到140万元，但由于原来对司法拍卖成功要求一次性付清的规定，还是让一些有意竞买者望而却步。

为了尽快实现该房产的有效变现化解债务，最大程度上保障当事人的经济利益，进而促进不良资产的重新整合。法院与中国银行沟通与协商后，提出了可按揭支付的竞买方式，减轻了竞拍压力，并引发了竞买者的竞买热情，最终，该房产以150万元的成交价被买走。

据介绍，我市司法拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年。有意竞拍人需先向拍卖法院缴纳保证金后，再向所在地的中国银行提出贷款申请，通过授信。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式的贷款手续。

以前房产买受人除了要在限定期限一次性全额向法院支付成交款以外，还需承担过户所需税费等费用，房产拍卖时常因支付压力过大遭遇流拍。松阳县人民法院执行局副局长周景根介绍，这处被执行房产得到妥善处置标志着松阳县司法网拍房产可按揭支付的成功试水，是对被执行人财产处置新方式的探索和尝试，同时也为同类型财产的妥善处置积累经验，让被处置财产的变现增加了一条新途径，使司法的权威性得到体现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不良资产相关文章

民事执行
法院拍卖房产是否支持分期付款？

法院拍卖的不动产一般可以贷款，但不支持分期付款。一般司法拍卖要求拍卖成交后，拍卖余款在一定期间内一次性缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。法院拍卖房子最快多久一般可在六个月左右完成。法院执行时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-02

447人看过
房产拍卖
房产竞拍技巧

一、参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。二、希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。平时多多关注各个拍卖行的公告。三、在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。四、

2023-06-05

457人看过
直系血亲
通过拍卖购买的自住住房(全额支付房款)

办理材料：1、已过户的《房屋所有权证原件及复印件;2、契税完税证原件及复印件;3、申请人的身份证原件及复印件;4、《泉州市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书;5、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡;6、提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件。所提供材料的有效期限：已过户房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证上载明的缴税时间之日起12个月内。提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过该住房总房款。所提取的住房公积金转入申请人名下的个人银行账户。申请提取次数：同一套住房只能提取一次。办理流程：申请→受理→审核(审批)→银行办理。办理时限：手续齐全情况下即时办结。办理场所：各县(市、区)管理部及业务承办银行服务窗口。

2023-05-29

92人看过
期房
购买期房的贷款支付方式

贷款购买期房的付款程序主要有三点：1、首先需要与开发商签订认购合同并且交纳一部分定金；2、交完定金一定时间内开发商会通知去交首付签订《购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们签合同的单位一致，这个对于事后有纠纷是有帮助的）；3、然后就可以到银行办理面签手续，等银行放款。存货（现货）质押贷款的程序由于存货（现货）质押贷款业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。首先，货主（借款人）与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》；仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》；同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。其次，货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认开立专用存货仓单；货主当场对专用存货仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提

2023-06-30

258人看过

笔录
竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款？流程是怎样的

一、竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款？竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，要看情况，一般是要全额一次性付清的。中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，例如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。二、法院拍卖房产流程法院拍卖房产流程是：1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评

2023-06-08

127人看过
法律综合知识
贷款买房需要支付哪些费用

春节刚过，陆续有购房人向咨询买房相关问题，其中就问到买房贷款都要交哪些费用，曾有购房人反映说有中介收取过贷款服务费，想知道到底有没有贷款服务费这一说呢?银行是没有贷款服务费这一说的，应该是中介在乱收费。很多人对贷款买房要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏。今天房贷就给大家普及一下贷款费用种类，做个参考。了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。房屋价值评估费房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市

2022-05-03

467人看过
首套房
贷款可以买房子付首付吗

一般不可以贷款的方式支付买房首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。二、杭州市公积金贷款营业税“5改2”实施之后，楼市新政中有关公积金的贷款政策也随之落地。昨天下午，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金中心双双宣布(以下简称省公、市公)，调整现有贷款政策。连续缴存时间由12个月缩短到6个月、首套首付最低2成、最高贷款额度由80万元提高到100万元。在

2023-03-06

277人看过
抵押贷款
支付宝房产抵押贷款流程

一、支付宝房产抵押贷款流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免

2023-06-19

368人看过

竞买人
拍卖市场:竞拍房产有技巧

竞买人在竞买前应给自己设定一个最高接受价，因为现场的东西一到竞争激烈时，竞买人往往会受现场气氛的影响而冲动举牌，一件只值20万元的东西以22万元买下来就很不值。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下最高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。一般来说到了拍卖阶段该标的都已产权清楚，如果标明有“房地产证”的，则此房产在成交后即可过户，手续快捷方便；但若是只标明有“预售契约”或“预售证”的话，则表明成交时仍未可享有产权证，而又由于开发商因为资质不足、拖欠税费等原因而无法即办产权证的，这就影响了买受人对房产的权利。竞买商铺的话，一般来说，同一地段购买独立商铺会比从属商铺(位于某商场里的)好，因为从属商铺将会受到所处商场的经营范围、经营时间等因素的影响，不够灵活，另外其分摊的公共面积也比独立商铺的多。

2023-06-08

499人看过
房贷
买房贷款首付需要多少,房贷首付是否可以贷款

买房贷款首付需要多少?房贷首付可以贷款吗?通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房

2023-05-05

140人看过
买受人
买受人迟延支付拍卖尾款的行为是否可导致撤销网络司法拍卖并重新拍卖

拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。律师补充：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人

2023-05-06

76人看过
银行贷款
购买拍卖房产如何向银行贷款

1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、在沪有固定工作二年

2023-03-30

274人看过

法律综合知识
法拍房能够贷款买吗

法拍房一般不能贷款买。必须要全款买，因为法拍房是债务人到期之前都从未清偿债务，才会将采取强制措施，出售或拍卖其名下的财产，然后再来清偿所欠债务。因此这种房屋比较特殊，所以是不能申请贷款买的。在购买前需谨慎，法律买房存在的风险还是较大的。购买法拍房的流程包括哪些1、拍前核房在购买法拍房之前，买房人应该先对房屋被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该房屋是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往房屋所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实法拍房的拍卖信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情况。2、签约交定金买房人确定要购买法拍房以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《房屋竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。3、看房买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往法拍房所在地进行实地看房，让买房人了解清楚房屋的

2024-01-18

66人看过
房屋产权过户
竞买房产却成空中楼阁拍卖典当两行同担交付责

典当行授权拍卖行拍卖房产一处，王某通过竞拍购得该房产，半年多却未取得房产及有关手续。近日，山东省日照市东港区法院一审判决典当行三日内将房产交于王某，并协助办好手续，拍卖行承担连带责任。法院经审理查明，2006年10月3日，郭某以自有房产一处与某典当公司典当金额100000元，期限自2006年10月3日至11月3日。合同到期后，郭某一直未赎当。2007年6月13日该典当公司与日照某拍卖行签订了委托拍卖合同，典当公司将上述抵押的房产委托拍卖行进行拍卖。2007年4月8日，王某通过竞拍，以220500元竞买了该房产。但此后，王某一直未取得该房产及有关产权过户手续，于2007年11月10日将拍卖行及典当行告上法庭，要求判令履行交付义务并协助办理产权过户手续。法院认为，由于我国法律规定对不动产实行登记制度，即房屋产权登记证书是不动产所有权的唯一合法凭证，本案原告虽然通过拍卖形式竞买了房屋，但是应当办

2023-06-10

284人看过