在今年房价多次上涨之后，不少地方出台限购限贷政策，原本打算提前出手的购房者开始观望。作为中国消费者的一级需求，年底买房应该注意哪些问题？

1。没有房产证的“黑门”房很不方便。第一类是没有房产证的“黑门”房，比如一些小产权房、没有房产证的新房等，没有产权证就意味着即使交钱买房，也不能过户，得不到房子的实际产权。这样一来，房子就不能卖给下一户了，以后能不能卖是个问题。而对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两卖”的局面。

2。涉及多个共有人的房屋——产权不清容易引发纠纷

对于一些涉及多个共有人的房屋，如果要买房，必须征得所有共有人的同意，否则交易无法完成。一些涉及夫妻或有父母子女的共有财产一定要谨慎，因为一旦合同签订并交钱，如果共有人不同意出售房屋，之前签订的合同将无效。

3。被法院查封的房子——让法院大吃一惊的房子，肯定惹了不少麻烦

一些开发商或二手房东抵押房产申请其他贷款。结果，他们被债权人起诉无力偿还债务，房子最终被法院查封。房东隐瞒房屋抵押，致使购房交易无法正常进行。更有甚者，一些无良卖家说，他们想在交易时用首付还债，他们欺骗买家将首付打入房东的个人账户，但在首付到账后，却没有按照约定解除封条。最后，买房人很可能没钱买不到房子。作为未来新房的管家，物业公司的服务质量将直接影响到居住舒适度。管理服务不善不仅影响他们的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出故障等，购房者可以通过走访邻居间接了解物业公司的管理情况，也可以上网调查物业公司的资质。如果物业公司服务差，再好的房子也买不到。购房者除了要注意房屋类型和朝向外，还要注意对土地前身的考察。这里的“前世”指的是房屋的土地前身。房子的一些土地是化工厂，它的土壤很可能被污染。长期居住不利于居民健康。从长远来看，房子的“背景”越干净越好。

临近年底，很多第一次买房的人都会觉得没有办法下手。。。小金认为，买房时一定要非常清楚自己的实际需求：购房预算是多少，仔细调查房屋的产权、房产、土地等情况，尽量不要错过重要信息。如果你买错了房子，你将得不偿失。