购买和销售商品住房购买和销售商品住房买卖认购书（样品）买卖书（样品）
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营业执照登记注册登记注册登记号营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号：营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号：营业营业营业执照登记注册登记注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记注册登记号，营业营业营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号，>营业执照注册号：\P>[法定代表人][负责人][法定代表人][法定代表人][负责人]：\出生日期：出生日期：出生日期：年年年年年年年年年年年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月日，性别：邮政地址：邮政P>[法定代理][委托代理]：\\\\\编码编码编码：\\
P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>P>年，月，日，性别：邮政编码：电话：第一条基本情况：（一）认购人认购的商品房（以下简称商品房）由出卖人开发，位于北京小区-项目第二层-房号，朝向：￠￠￠￠￠￠。（2）该商品房用途为：总建筑面积平方米，其中，已建面积平方米，共有部分及共有房屋共有建筑面积平方米。商品房为预售商品房的，预售商品房的审批权限为：\预售许可证号为。商品房为现房，房屋所有权证号为：\国有土地使用权证号为。第三条价格及支付方式（一）商品房按【建筑面积】计价，单价为￥元/m2，房屋总价为￥元（大写）。
该商品房按【建筑面积】计价，单价为￥元/m2，房屋总价为￥元（大写）。
商品房按【套】计价，总房价为人民币元（大写）。（2）卖方同意订户有三种付款方式：
1。一次性付款。
2。
3。
4。其他方式。
如果认购人选择第三种支付方式，认购人可按购房总价的30%首付，其余部分可支付给银行或住房公积金管理机构贷款。
第四条认购定金在天内向卖方支付认购定金人民币元（大写）；卖方收到定金后，应向认购人出具收据并注明收款时间。认购人逾期不缴纳认购保证金的，出卖人有权取消认购，将商品房出售给第三人。
认购人同意在日内交纳定金，与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款（本款约定的期限为协商签订的起始期限，不为终止期限）。第五条认购人未在第四条第二款规定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同有关条款的，出卖人有权终止认购。出卖人取消认购的，认购人缴纳的定金不予退还，出卖人有权将该商品房出售给第三人。第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的有关条款，但双方未能达成协议的，超过第二款约定期限届满次日起的期限第四条第一款认购书自合同签订之日起自动终止，双方也可以协商终止认购书。卖方应自终止之日起终止认购，收到的定金将在天内退还给认购人。第七条出卖人自认股人缴纳认缴定金之日起至本认缴书终止之日止，将商品房分别出售给第三人的，出卖人应当将定金双倍返还认股人。商品房[登记户口]买方：第八，阁下（如您选择他人，则应在空白处填写买方名称）>第9条其他协议第10条：本订购书经双方签字盖章后生效。双方签订的商品房买卖合同生效后，本认购书自动终止。本次认购终止后，认购保证金[退还认购人][作为商品房价格使用]。第十一条本认购书未尽事宜，可以签订补充协议。第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（签字）卖方（签字）卖方（签字）认购人（签字）认购人（签字）认购人（签字）购买卖方（卖方卖方（签字）卖方（卖方（签字）卖方（法定代表人）法定代表人（法定代表人）法定代表人：法定代表人（法定代表人）法定代表人：法定代表人（法定代表人）法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表代表代表人：法定代表代表代表人：法定代表人：法定代表代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表代表代表代表代表代表代表人：法定代表代表代表代表代表人：法定代表代表人：法定代表代表代表代表人：法定代表代表人：法定代表代表人：法定代表代表代表代表代表人：法定代表代表代表代表人：法定代表代表代表代表人：法定代表代表代表代表授权代理人（签字）
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\p>本认购书不是签订商品房买卖合同的必要程序，经双方协商，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以预付费用方式认购商品房的，本认购书不适用。
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商品房销售签订的认购书有何效力
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2024年最新商品房认购书范本
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返本销售商品房》合法吗
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凭卖方样品买卖销售确认书合同范本
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仲裁规则SALESCONFIRMATION商务销售确认书写作范本合同号：（CONTRACTNO）日期：DATE：签约地点（SIGNEDAT）卖方（SELLERS）：买方（BUYERS）：传真（FAX）：地址（ADDRESS）：兹经买卖双方同意按下列条款成交：THEUNDERSIGNEDSELLERSANDBUYERSHAVEAGREEDTOCLOSETHEFOLLOWINGTRANSACTIONSACCORDINGTOTHETERMSANDCONDITIONSSTIPULATEDBELOW：货号ART.NO.品名及规格DESCRIPTION数量QUANTITY单价UNITPRICE金额AMOUNT总值TOTALVALUE1.数量及总值均有%的增减,由卖方决定。WITH%MOREORLESSBOTHINAMOUNTANDQUANTITYALLOWEDATTHESELLERSOPTION。2.包装（P2023-04-23281人看过 -
商品房认购书甲方（出售人）：_________地址：_________电话：_________乙方（认购人）：_________身份证件号码／公司注册号：_________地址：_________电话：_________丙方（经纪机构）：_________地址：_________电话：_________乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月________2023-06-10205人看过 -
法律综合知识对于商品房买卖中存在的欺诈行为的法律认定可以概括为以下三点：第一，在进行商品房买卖时，行为人须明确具有欺诈他人的主观意愿；其次，行为人必须实际做出了欺诈行为，方能构成违法行为；最后，被欺骗者因为该欺诈行为而产生了误解，并且是基于这样的误解而做出的决策。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-07-25151人看过 -
债权债务纠纷售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所2023-04-22155人看过
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承诺近年来，有关商品房及商品房买卖合同纠纷的投诉呈逐年上升趋势。黑龙江省消协在调查中发现，开发商或销售代理商设置陷阱坑害消费者，是导致投诉量居高不下的主要原因。陷阱一：先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。陷阱二：隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。陷阱三：改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。陷阱四：延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未2023-06-10158人看过 -
商品房预售一、预售认购书的性质笔者认为，认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法律问题。1，预约合同的概念和法律性质民法理论中，契约可以分为本约与预约，本约是相对于预约而言的，在预约中约定将来要订立的契约即为本约；预约，则是约定将来订立一定契约的契约。①预约，或称为预备性契约，是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。预约合同应具备下列特征：第一，预约合同是诺成合同。诺成合同不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其明显和重要。第二，预约是谈判期间对未来事项的预先规划。第三，预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四，预约必须具备书面形式。第五，有效的预约应当是有约束力的法锁。第六，预约合同的内容应2023-03-17321人看过 -
商品房认购书当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的，不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，对认购协议书内容进行解释，依据《商品房买卖合同解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，对于符合上述规定及而且其他属于名为预约实为本约的情形的，应当认定为商品房买卖合同的本约。实践中对于商品房认购书系预约还是本约如何判断，应考虑以下几方面：第一，协议签订的时间；第二，双方是否仅仅是为购买该房屋达成初步意向；第三、对房屋的具体位置、面积、房价、付款方式、交付时间等具体的交易条件是否写进合同的内容，是否有明确约定；第四、出卖人是否已经按按照约定收受房款。对这四项进行综合分析，以判断出双方签订合同的目的，来认定是预约合同还是本约合同。一、商品房2023-03-18304人看过 -
法律综合知识区别如下：1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3、核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2024-04-2083人看过
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法律综合知识鉴于国家明文规定明确禁止了“返本销售”这一销售手段，故而需要明确将返本销售协议视为无效合同。房地产开发商必须严格遵守相关法律法规，不得采用返本销售或变相返本销售的方式来销售商品房。同时，对于尚未竣工的商品房，也不能采取售后包租或变相售后包租的方式进行销售。若房地产开发商在销售商品房过程中违反上述规定，将面临严厉的处罚措施，包括给予警告、勒令限期整改，以及处以1万元至3万元不等的罚款。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-04-25329人看过 -
商品房认购书一、商品房认购书有哪些内容一般说来，商品房认购书通常具有以下主要条款：1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的标的，又称债的客体，是债权债务所指向的事务；具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象，它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已，所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的2023-03-16408人看过 -
商品房认购书一、签了商品房认购书还能退吗签了商品房认购书还能退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。三、商品房认购书一定要签吗商品房交易不必须签订认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的2023-06-22198人看过 -
房地产开发房地产开发是一个长周期的过程。开发商完成项目审批、规划建设申请等审批手续，取得商品房预售许可证，需要一定的时间。根据最高人民法院民事一审判庭的意见，在实践中，如果开发商已经办理了项目审批、规划、建设申请等审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标就已经完成认定，即对商品房销售价格有实质性影响的商品房的区位、户型、朝向、结构等条件已经确定，但尚未具备预售条件的，开发商尚未取得《商品房销售许可证》，所以应该说，开发商有签订认购合同的条件；但是，开发商在开发项目获批前，是可以向公众出售房屋的。没有为特定项目签署认购书。认购书上的所有条款都不确定。认购书建在空中楼阁上，缺乏商品房销售的现实依据。现阶段签署的认购书与非法融资无异，应属无效。可见，签订认购书的前提条件是开发商已完成项目审批、规划和建设申请的审批手续。开发商在完成项目审批、规划建设申请审批手续后签署的认购书，即使2023-05-08352人看过
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商品房认购书第一、签订商品房认购书时一定要考察开发商的信誉和实力，可以咨询有关部门询问投诉情况，以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证，但又急需资金周转，就变相地与购房者订立认购书。第二、商品房认购书并不是买卖合同的必经程序，应积极争取不与开发商订立商品房认购书，实际上，急需资金周转的开发商比我们还急，购房者应通过与开发商谈判，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。第三、即使签订商品房认购书，也不要轻易地相信开发商的口头承诺，必要时，可以要求写进合同中去，同时合同的内容一定要全面。2023-06-10320人看过 -
商品房买卖合同一、商品房买卖合同和认购合同的区别商品房买卖合同和认购合同的区别如下：1.目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。3.签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。二、商品房认购书的内容房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向2023-06-19272人看过
合同生效，是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律，而只是当事人之间的合意，因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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2023商品房销售认购书签署的手续天津在线咨询 2024-09-18签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理： 1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。 2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。 3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。 -
销售的商品房可以直接签认购书吗广西在线咨询 2022-11-15我们在购买商品房时，销售人员一般会要求先签订《认购书》，那么《认购书》在法律上有何种地位？ 一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约 -
商品房销售合同注销了签认购书有效吗贵州在线咨询 2022-10-13我们在购买商品房时，销售人员一般会要求先签订《认购书》，那么《认购书》在法律上有何种地位？ 一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约 -
商品房的销售合同是否与认购书有关福建在线咨询 2022-07-15(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 (二)约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交 -
个问题商品房销售签订的认购书有何效力北京在线咨询 2022-11-02我们在购买商品房时，销售人员一般会要求先签订《认购书》，那么《认购书》在法律上有何种地位？ 一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有法律效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约
