住房公积金贷款额度如何确定

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

(2)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

(4)自建房不超过市场价值的50%;

(5)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;

(6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

除此之外，在申请办理住房公积金贷款时，注意事项还有以下这些：

(1)办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。

(2)公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额times;当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）times;2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）

(3)目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。

住房公积金贷款额度，大家在进行申请之前，切记了解清楚当地的关于住房公积金贷款的相关法律法规。尤其需要注意的是，在购买房时，某些黑房屋中介会鼓励怂恿您使用商业贷款，因为商业贷款审核速度相对于住房公积金贷款审核更快，但是若是您不着急，还是选择经济实惠的住房公积金贷款较为划算。