没有产权的房子怎么过户给儿子-法师兄

没有产权的房子怎么过户给儿子

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:36:49 275 人看过

一、没有产权的房子怎么过户给儿子

没有产权的房子是不能过户给孩子的。

所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有产权自然也就谈不上过户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子过户给孩子需要契税吗

房子过户给孩子需要契税，但是如果是继承的就不需要。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、孩子多大才可以把房子过户给孩子

孩子多大都可以把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。

但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

《民法典》第二十七条

父母是未成年子女的监护人。

未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

1．祖父母、外祖父母；

2．兄、姐；

3．其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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