二手房屋交易物业费纠纷怎么解决？-法师兄

二手房屋交易物业费纠纷怎么解决？

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:22:53 482 人看过

二手房屋交易物业费纠纷怎么解决?

遇到二手房屋交易物业费纠纷时，解决途径有两种：第一种解决方式是找中介垫付，让中介公司去找原来的房主追缴拖欠的物业费;第二种解决方式是依法拒绝缴纳，可以在付房款时留出尾款作为物业交割保证金，遇到原房主拖欠物业费时，用保证金抵作物业欠费。

买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。

1、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。

2、依法拒绝缴纳

《收费管理办法》规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

商品房买卖合同
查询房屋交易纠纷解决部门

本文介绍了找一手房相关机构的方法，包括联系建设局和消协等部门，以及二手房通过法院进行法律诉讼。对于合同本身存在法律问题的纠纷，除了提起法律诉讼或仲裁外，还可以通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。如果要找一手房相关机构，可以联系建设局和消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。房屋买卖纠纷找哪个部门？根据我国《民法典》第一百四十三条的规定，房屋买卖纠纷应由不动产登记部门管辖。不动产登记部门包括当地不动产登记中心、房地产交易登记中心等，具体管辖范围应根据案件的具体情况确定。在房屋买卖纠纷中，如果买方和卖方发生了争议，可以通过以下途径解决：1. 双方协商解决：买卖双方可以自行协商解决问题

2023-08-30

366人看过
收养关系
法律途径解决房屋交易纠纷

能否起诉房屋买卖双方确认产权必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实，理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。房屋买卖双方因房屋产权发生争议的，可以通过诉讼确认产权，一方可以通过法院判决办理产权登记。房屋买卖双方私下公证有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖的双方私下进行公证，是不具有法律效力的，公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位

2023-07-16

418人看过
小区物业
物业房屋遗留问题纠纷怎么解决

开发商遗留的问题，甩给物业公司，物业公司代人受过却无力解决。《北京市前期物业服务合同》(论证稿)第六部分要求，开发商负责协调、处理、解决开发建设遗留问题。清华大学房地产研究所副所长季*进发言时提出，“协调”二字应该取消，开发商就应该负责处理、解决开发建设遗留问题。合同中应该明确开发商不解决遗留问题的违约责任。虽然目前物业管理引入了招投标，但开发商找的物业公司大多是自己成立的公司，这样在把房子交给业主时，本来是物业公司先要验收开发商的房子，然后业主再从物业公司手中验收房子，这样的"二次验收"过程因为开发商与物业公司的关系变成了一次验收，导致房屋质量、小区管理存在的问题等，原本是开发商的问题，变成了物业公司的问题，从而激化物业公司与业主的矛盾。物业合同签订的纠纷怎么解决目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部

2023-06-13

346人看过
户籍
如何解决二手房交易过程中的户籍纠纷

提醒朋友，法院不会直接决定户口迁移。根据现行户籍政策，房屋内现有户口不影响新的权属户口转移，业主取得房屋所有权后可以将户口转移。虽然二手房购房者在户籍上的迁出没有障碍，但如果原业主及其亲属的户籍不能顺利迁出，会引发矛盾。如果购房人不了解户籍政策或售房人故意隐瞒相关信息，可能导致房屋过户后户口转移，特别是作为独栋房出售的房屋。按照现行户籍政策，如果房主没有其他住房，也没有集体户口可入住，原房主或其亲属的户口只能附在已转让的房屋上。购房者之所以不迁户口，是因为购房者强烈不满，引发矛盾。主要原因有以下三个方面：，第一是很多影响孩子上学买卖二手房的人都是让孩子上名校。入校的重要前提是孩子的户籍在学区，但基本前提是原业主没有占用学区名称。好吧，即使购房者孩子的户籍顺利搬进二手房，如果学区名额被占了，孩子还是上不了名校。名校学区房价普遍偏高的原因是可以让购房者的子女到名校读书，这就是这些房子的附加值。

2023-05-02

416人看过

不可抗力
居间合同纠纷：如何解决二手房交易问题？

发生二手房交易纠纷解除居间合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等等。二手房交易纠纷怎么处理1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，

2023-07-06

268人看过
业主
业主不交物业费物业如何解决纠纷

业主不交物业费物业可以通过协商、仲裁或起诉处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、民法典不交物业费物业有权停水停电吗不交物业费物业公司没有权停水停电。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国电力法》第二十九条，规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供

2023-04-03

500人看过
违约金
二手房交易容易产生什么纠纷

1。如果代理商来签合同，而卖方事后不接受，该怎么办？委托书必须事先或事后签署。如果卖方在签订合同当天有事不能到现场，代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来，事后必须立即补充，以保证代理所签合同的真实性和有效性，这也制约了卖方。2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。在如今的二手房交易中，很多卖家的房子还没有还清贷款，这意味着他们需要先解除抵押，然后才能过户。问题是，谁来解除抵押贷款？业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭，不足的业主可以补足。不过，有购房者交了首付，但对方却把钱挪作他用。结果，房子没有放出来，交易无法继续，导致诉讼。为防止这些问题的发生，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订补充协议，约定首付的目的是解除抵押物，具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下

2023-05-08

362人看过
法庭调解
买了二手房之前房东物业费没交怎么解决

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。物业本应在交易完成前和前房主结清物业费，没有结清的需要找原业主索取。一、物业费都包括什么费用物业费一般都包括共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、管理区域清洁费用、绿化养护等费用。《民法典》第九百四十四条第一款、第二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。二、被物业起诉要如何处理收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩

2023-02-21

161人看过

调解委员会
二手房卖家物业费纠纷买方的解决办法有哪些

二手房卖家物业纠纷时卖家解决办法：(1)业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。(2)由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。(3)提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。(4)投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例

2023-04-16

359人看过
房屋质量纠纷
房屋交易纠纷的解决措施有哪些？

房屋买卖纠纷解决途径有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。质量纠纷居房屋买卖纠纷之首买一套房，最不放心的是房屋质量，然而，通过数据得知，2010年房屋质量纠纷居房屋买卖纠纷之首。商品房还没有开始销售，先用收取诚意金的方式对外预订，开发商锁住了潜在的客户。然而，由于各种原因，诚意金不能带来诚意，预订申请难以变成现实的房屋买卖合同，这样的事情屡屡发生，导致房屋买卖纠纷接二连三。李先生在一个小区里看上了一套100平方米的房子，当时售楼小姐要求他签一个《订购协议》，并且交了10000元的定金。后来他发现这个小区的绿地与其他配套设施的情况和一开始她们说的不一样，就不想要这个房子了。但售楼小姐告诉李先生不要房子可以，但定金却不能退。后来

2023-07-03

141人看过
房屋转租
房屋转租物业费纠纷怎么处理,物业纠纷有哪些?

一、房屋转租物业费纠纷怎么处理(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序

2023-06-27

76人看过
业主
物业怎么解决纠纷业主

1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3.仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、《民法典》对于物业服务合同的规定第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩

2023-02-11

150人看过

空置房
二手房交易纠纷要注意什么

（一）购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。（二）对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。（三）还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。一、空置房要交物业费吗要交物业费。国务院《物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服

2023-03-14

154人看过
承诺
二手房交易纠纷频发交易双方各承担税费

近期广州市二手房(房源、代理、租房)交易纠纷频发，广州市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介应对买方购房资格进行充分提示。中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交

2023-06-10

221人看过