二手房可以进行商业贷款吗-法师兄

二手房可以进行商业贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 19:02:18 465 人看过

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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怎么样申请二手房商业贷款

二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。一、递交材料、提出申请1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。二、评估1、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。3、交易方需交纳评估费。三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。四、交首付，办理过户1、审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。2、买卖双方及银行工作人员

2023-05-05

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没有房产证可以贷款买二手房吗？

如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅，就不能取得房地产票。即使不能抵押贷款，购房者也意味着不能通过抵押贷款。如果购房者购买没有房地产证明书的二手住宅，就不能取得房地产票。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：1、按规定，没有房地产证明书的二手住宅不能买卖。赠与、置换、继承、租赁等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、房屋在拆迁范围内，没有房地产证明书的房屋不能按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。4、房屋所在项目违法开发，没有房产证，会有被强制拆除或拍卖的风险。5、没有房地产证明书的房屋遇到问题时，开发人员债权人可以依法强制执行6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。没有房产证的安置房可以抵押贷款吗没有房产证的安置房是抵押人所有的，并且经债权人同意的，

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二手房大讲堂：“买卖二手房如何进行公积金贷款”

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二手房有房贷可以买吗

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