办理房产抵押个人注意事项有哪些-法师兄

办理房产抵押个人注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:14:42 363 人看过

一、抵押房产的特点

1、贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松;

2、贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%;

3、贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。(在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。)

二、抵押房产的注意事项

1、抵押房产房龄需在二十年内;

2、贷款期限最长为十年;

3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;

4、各贷款机构利率执行标准不一致;

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;

7、抵押房产有变现能力。

三、办理房产抵押个人注意事项有哪些

1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

3、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
签房产抵押委托书的注意事项

甲方：乙方：身份证号：身份证号：甲乙双方在自愿，协商一致的基础上，经甲方同意，委托乙方就现房抵押贷款事宜，订立本协议，甲乙双方共同遵守：一、甲方自愿将所拥有日照市＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿室之产权（房产证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，地下室＿＿＿＿＿平方米，车库＿＿＿＿＿平方米，作为抵押贷款。二、贷款金额及费用：（一）甲乙双方到银行指定的评估公司评估，按评估价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，贷款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整。（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）（二）评估费，保险费的费用由甲方承担。（三）银行代办服务费由甲方承担，按贷款额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿收取＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）三、权利义务与责任：（一）甲乙双方为保证信用，在签订本协议时，甲方需向乙方预交费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），

2023-06-10

261人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项有哪些，应办理什么手续

一、在建工程抵押注意事项有哪些（1）在建工程抵押的目的必须是为抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保，贷款的用途必须明确用于该项目建设。（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。二、建筑工程抵押应办理什么手续？（一）、在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设

2023-03-19

51人看过
抵押合同
个人借款房屋抵押合同有效吗以及注意事项

一、个人借款房屋抵押合同有效吗个人借款房屋抵押合同一般是有效的，如果房产抵押协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，并且办理了抵押登记，是有效的。但有下列情形之一的，协议无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。二、个人借款房屋抵押合同的注意事项个人借款房屋抵押合同需要注意以下事项：1.贷款种类和用途。贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。2.贷款的金额和利率。贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3.贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。4.合同的变更和解除。借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协

2023-05-06

434人看过
汽车抵押
民间借贷办理汽车抵押贷款都有哪些注意事项

抵押贷款的合同要注意因为是民间借贷，抵押贷款的合同中要注明抵押物的名称、数量，若是汽车，则要注明车型、车牌号、发动机号等信息。另外，在借贷合同中要明确借钱方是车辆的合法一切权人，还有就是要明确借款期间汽车的保管方式，是由借钱方保管，还是出借人保管，是以押车的方式还是不押车的方式等等。这些都是要在合同中体现出来的。贷款额度的控制。个人申请的贷款额度较大的话，有可能无法一时到账，这样一来，就无法在当天申请得到贷款了。所以要办理当天就能放款的汽车抵押贷款，不适合申请大额度的贷款。要考虑汽车贬值因素在用汽车抵押贷款时，出借的一方要考虑车辆的现有评估价值、之后的贬值情况来确定可贷额度，正规的贷款机构通常最高会贷到车辆评估价值的六七成，作为民间借贷能参考。办理汽车抵押贷款之后，车辆在抵押期间，发生下列清醒之一的，贷款机构都有权提前处置抵押物。一、借款人被宣告失踪的，而其财产代管人拒绝履行借款合同的;二

2023-05-03

261人看过

抵押合同
抵押合同包括内容有哪些，注意事项有哪些？

一、抵押合同的条款包括什么设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(4)担保的范围。二、签订抵押合同的注意事项：1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵

2023-04-03

298人看过
抵押
抵押率规定有哪些需要注意的事项有哪些

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成一、购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。二、房屋二次抵押贷款利率是多少而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1．5％－2

2023-06-19

432人看过
动产抵押
不动产抵押担保的注意事项包括哪些?

(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的

2023-06-24

387人看过
担保合同
抵押担保合同解除有哪些注意事项

抵押担保合同解除条件如下：一、担保合同中或者主合同中约定的解除条件出现。二、主合同经当事人协商解除的，同时约定债务人无需因解除该合同承担任何民事责任。三、担保合同当事人协商解除担保合同的，若债权人不愿放弃担保权利的，可由债务人另行提供抵押物或是订立新的担保合同，原担保合同解除。四、主合同债权消灭的。五、债权人放弃担保物权。一、10年前签的担保合同还有效吗10年前签字担保生效后，只要未出现担保约定解除条件的现在还有效。根据相关法律规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、三人担保是指平分吗三人担保是平分。如果没有特别约定，任何一个担保人都要承担偿还全部债务的责任，在承担责任之后才可以内部分担，平均分配。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有

2023-06-24

193人看过

在建工程抵押
办理在建工程抵押登记必须注意哪些事项？

1、在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。2、在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。3、在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。4、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场查勘，并作好相应的记录。一、在建房屋可以抵押吗在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权

2023-03-12

310人看过
抵押
设立抵押权的注意事项有哪些，设立抵押权的方式有哪些

一、设立抵押权的注意事项有哪些设立抵押权的注意事项有以下几点：1.房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。2.设立抵押与发生债权同时进行。在发生债权的同时，就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。如果债权发生在前已经既成事实，债权人在设立抵押权时，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时，是否会导致债务人履行能力的丧失，等等。二、设立抵押权的方式有哪些设立抵押权的方式有以下几点：1.折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方

2023-04-25

283人看过
抵押贷款
期房抵押贷款的法律规定有哪些，应注意哪些事项

一、期房抵押贷款的法律规定有哪些根据我国《房产抵押》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。二、期房抵押贷款应注意哪些事项1、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有

2023-02-24

480人看过
抵押
个人办理房产抵押公证所需材料有哪些

一、个人办理房产抵押公证所需材料有哪些抵押权人应提交的证件、证明材料：1、抵押权人是法人的，应提交法人资格证明，法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》；2、抵押权人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》；3、抵押权人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》；4、房地产抵押合同及其依附的主合同文本；5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。抵押人应提交的证件、证明材料：1、抵押人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》；2、抵押人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》；3、抵押人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》；4、抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明；抵押人是企业的，还应提交同意抵押的股东会决议；5、抵押物为共有

2023-06-05

395人看过

抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些

（一）按时还款，避免逾期无论是哪种贷款，一定要切记每个月及时按照银行规定还款，逾期还款会影响到自己的征信记录。连续多次逾期还有可能会被银行直接收回房子拿来拍卖。（二）注意哪类房屋不能被抵押同时，住房抵押贷款对于房龄还有限制，银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。（三）多对比几家银行一、信用卡逾期忘记还，申请停息挂账后的注意事项1、可能会导致用户日后办理信贷业务被拒。因为停息挂账在银行也是属于失信客户，那么银行在审核用户的个人资质时如果看到用户的个人征信中有停息挂账未处理，那么很有可能会怀疑用户的还款能力，从而拒绝用户的贷款申请。2、影响征信。停息挂账是在逾期的情况下办理的，本身就会在征信上留下污点，另外停息挂账期间虽然不用支付利息，但是要按照协议每个月偿还部分本金及手续费，如果用户没有按照约定按时还款，同样会被视作逾期，进一步影响用户的征信，同时银行也会对用户进行催收。3、

2023-03-13

179人看过
社保
个人怎样办理社保手续及注意事项有哪些

个人社保办理流程缴纳养老保险、失业保险、医疗保险：办理时间：每月1-20日受理(节假日除外)所需材料：1.北京银行借记卡(凭本人18位身份证去北京银行办理)，在借记卡中存入足额的养老、失业、医疗保险金;2.本人身份证及身份证正反面复印件1张(A4);3.新参加保险还请携带：（1）2张1寸白底、深色衣服冲洗的彩色免冠照片;（2）1张身份证正反面复印件和1张正面居中身份证复印件(A4);（3）户口本原件及户口本首页、本人页、变更页复印件各一张(A4);4.存档卡(东城人才一中心存档卡)。办理流程：选择缴纳保险基数标准，填写《北京市社会保险个人信息登记表》，提交个人身份证、户口本原件及需要数量的身份证、户口本复印件;核对打印的《北京市社会保险个人信息登记表》，签署《个人委托存档人员缴纳社会保险费协议书》和《个人委托存档的灵活就业人员缴纳基本医疗保险费和大额医疗互助资金协议书》。注意事项：1.养老

2023-05-03

124人看过