房东一房多卖中介合法吗-法师兄

房东一房多卖中介合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 23:43:21 274 人看过

关于房地产交易代理的法律责任规定如下：

首先，其业务行为应当严格遵循相关法规及行业规范；

其次，必须严格执行明码标价制度，不得收取任何未明确列示的额外费用，禁止实施价格欺诈行为，也不得采用混合标价或捆绑标价方式；若未能达成所签订的经纪服务合同中所设定之任务事项或者未能满足相关约定标准的，则不得收取佣金；

最后，严禁捏造散播有关房价上涨的虚假信息，不得从事诸如赚取差价此类的价格违法活动。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
中介有资格收房东的房本吗合法吗

一、中介有资格收房东的房本吗合法吗你要是硬逼着买房和卖房的人付给你中介费，那可是违法的！这种事儿跟中介可没有一点关系。如果他们想取消这个房产交易的话，也不用看你脸色。你更不能强行扣留人家的房产证。其实呢，居间合同就是指中介人给客户介绍生意，然后客户给中介人钱作为回报的那种合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、房东加收电费合法吗要是房东乱涨水电费的话，那就是犯法。电力公司不允许在收你水电费的时候再给你乱收费或多收你钱呢。如果你觉得房东这样做不对，你就可以跟他好好说说让他把多收的那部分退回来。如果商量不了，那你也别怕，直接去法院告他，捍卫你自己的合法权益嘛！《民法典》第九百六十一条

2024-07-07

100人看过
法律综合知识
绕过中介房东签合同违法吗

一、绕过中介房东签合同违法吗根据我国现行法律规定，承租人在进行租赁活动时，选择跳过经纪中介并非违法行为。换言之，租房并不必然需要依赖于中介机构，而是可以直接与出租方达成协议。但是，这并不意味着所有的租房合同都是合法有效的。只有当签约双方均具备充分的民事行为能力，合同所表达的意愿及内容均属真实、准确并且不违反任何法律、行政法规的强制性条款，也不违反社会公共道德和风俗习惯的情况下，该租房合同才会被认为是合法有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、前房东多收取租客的费用可以问现房东要吗如果承租人在租赁过程中发现有额外的不当收费现象，就应该及时地与出租人进行磋商，并明确表示拒绝支付这些过分高额或者无理的费用。若双方无法就此达成共识，承租人有权依法

2024-04-07

350人看过
融资
卖房中介担保合理吗

卖房中介担保也是合理的，在实践中，中介公司在贷款办理中，银行要求中介承担阶段性担保责任，否则贷款申请人就要另外寻找担保公司。一、担保的作用1、保障债权的实现从银行角度来说，银行在办理贷款业务时，特别审慎，注意防范和控制贷款风险。由于投资担保公司拥有一定数量，的担保资金，具有较强的补偿能力，因此，担保机构有较高的信用等级。中小企业由其做担保，能有效地分担银行的贷款风险，有利于增强银行对中小企业贷款的信心，从而解决企业、银行借贷难的问题，促进资金融通，有效地促进国家经济的发展。从企业角度说，通过担保，提高了其信用等级。企业欲从银行得到信贷支持，它就要接受担保机构和银行对它的监督，要向担保机构提供它的经营和资金使用等情况的报告，加强彼此之间的了解；担保机构为企业提供担保，也并不是无目的地担保，是建立在对企业的严格考查和了解的基础上，如果企业的条件达不到要求，担保机构也决不会为它担保。2、避免资金

2023-02-21

366人看过
法律综合知识
没有房产证中介卖房是合法的吗

律师解答：无效。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-08-12

140人看过

定金
一中介卖房介绍假房主签合同骗定金

据山东广播电视台电视生活频道《生活帮》报道，很多房主在买房子的时候，都会选择通过中介公司，这样交上些中介费，可以省下不少的麻烦，本来是合作共赢的事情，但是到了潍坊王女士那里就变了味，王女士交了中介费和押金，到最后却出来了真假俩房主，这真真假假的让她费尽了脑子啊!潍坊的王女士在一家叫做恒信的房产中介看中了一套房子，经过业务员的介绍，王女士在这家中介跟房主见了面。晴天霹雳!交了定金才发现签合同的人是假房主很快，王女士和他的丈夫李先生在中介公司经理和业务员的陪同下，跟房主签了合同，记者看到，合同上面房主是一个姓李的市民。签完合同之后，王女士和丈夫一起在家里等待办理更名手续，但是左等右等，一个多月过去了，这个更名手续一直没有办下来，不但如此，王女士还接到了一个意外的通知。中介突然告诉他们，房主不是真的房主，是另外一个人。王女士回忆，当时签合同的时候，假房主说没有带身份证，王女士夫妇在看到他的合同和

2023-06-09

164人看过
继续履行
房东中介联合设套骗下家卖次新房

房东王淼和中介公司的陈俊联手，收取54万元首付款后与购房人周女士签订次新房买卖协议，约定办出房屋小产证后直接过户至周女士名下。没想到，房屋小产证办出后，王淼自己办理了入住手续。昨天，闸北区法院作出一审判决：终止该房屋买卖协议；“偷鸡不成蚀把米”的王淼被判返还周女士购房款54万元，并支付违约金7万元；陈俊承担一定连带给付责任。2005年4月，周女士与王淼经中介公司陈俊介绍，签订购房意向书，约定王淼将位于中山北路的一套次新房以180万元的价格转让给周女士，但当时房屋小产证尚未办出。同月22日，周女士与王淼签订房屋买卖协议，约定半年之内办出小产证后直接过户至周女士名下；还约定协议违约方应支付房价总款20%的违约金及律师费。协议签订当日，周女士支付5万元定金，次月8日，周女士又支付首付款49万元及中介费1.5万元。去年5月，周女士至房产交易中心查询才得知该房屋已于2006年8月4日办理了权利人为王

2023-06-10

460人看过
法律综合知识
一房两卖可以告中介吗

是的，这是可行的。在房地产交易中，若房屋中介公司存在“一房二卖”行为，且房东及中介均明知该事实，此时房东与中介应共同承担连带责任；反之，若各方对于此情况均毫不知情，除非当事人之间另有协议或者法律另有明确规定，否则无须承担连带责任。在此前提下，如房东确实对相关事宜一无所知，那么他有权拒绝向中介支付相应报酬，同时还可以要求中介赔偿其因此而遭受的经济损失。《民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2024-05-19

341人看过
法律综合知识
一房二卖要赔偿中介吗

一、一房二卖要赔偿中介吗在面临房产商实施一房两卖现象时，尊贵的购买者有权寻求售卖方承担相应的违约责任，包括但不限于退回所支付的购房款项，赔偿因此造成的经济损失，同时还可索要违约金；若在相关合同中对于赔偿事宜并未作出明确具体的约定，我们建议您依照法律法规规定进行处理。您还有权选择解除该份合同。关于合同诈骗罪，一房二卖是指售卖方在同一时间内或者前后相继地与两位购买者签署了两份买卖合同，将同一处特定的房产出售给了两位不同的购买者。在此过程中，售卖方通过签订房屋买卖合同的方式获取了他人的购房款，然而在之后却将该房产过户至其他购买者名下，这便构成了合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并

2024-03-31

321人看过

房产证
一房多卖中介骗局需防范

吹毛求疵扣押金消费者李先生3个月前通过某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋卫生不达标为由要扣700元押金，而租房合同中仅约定了退租时要将房屋清理干净，并未对押金扣取做出任何约定，经西岗区消协调解，最终中介公司将押金返还了李先生。消协点评：借房屋卫生不达标和房屋损坏为由扣取押金是一些不良中介人员惯用的敛财手法。消费者首先要确保对方是合法注册的中介公司，其次在与中介公司签合约时应详细注明房屋状况，明确押金返还条件，对于租赁协议中的雇人修(清)理、违约责任一类的条款要特别注意。低评高卖赚差价消费者潘女士将房屋委托某中介销售，中介人员建议她对房屋价格评估，经评估后委托销售价格为75万元。不久，这家中介以77万元挂牌售出。潘女士在办理过户时，才得知被中介公司转手多赚2万元，投诉到西岗区消协。经调解，双方未达成一致。消协建议潘女士通过法律手段维权。消协点评：低评高售从中赚

2023-06-04

387人看过
法律综合知识
一房被中介多卖了怎么办

遇到一房多卖，可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性质和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，可以索要赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-05

319人看过
二手房买卖
二手房买卖收多少中介费合法

二手房买卖收多少中介费才合法法律对此并没有规定，依据市场定价。房地产经纪管理办法第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。二手房交易失败是否还交中介费很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例，现在却做不到，中介不但不能收取佣金，还应赔偿损失，如果当时不是相信了中介的承诺，就不会签约。但是很多时候，中介的承诺不会写入书面合同里，大多数中介自己印制的《房产买卖合同》，都只是买方卖方签字的双方合同，而不是国土房管局的示范文本。中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任，而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》，如果卖方是实收价，那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。中介自己印制的买

2023-06-12

106人看过
二手房中介
二手房中介卖一手房续

按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。一房多售产权理不清陈宇说，他有手头上就有一房多售的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位房主对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位房主是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢?对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很

2023-04-22

261人看过

要约
卖房找了一家中介

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。即使采用上述的方式，也应在合同和授权委托书上做出一定限制，比如：“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”“独家代理的底价是多少”“中介代理

2023-04-02

155人看过
购房合同
卖房购房合同需要给中介吗?

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。一、购买动迁房过程中需要注意哪些风险？由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为。抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效。真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的

2023-03-14

330人看过