网上签约房价与合同不符,可以与房主协商。只要是合同就有法律效力,只是其生效要看具体情况。
售价要按双方协商价格,举个例子,如果当初双方协商合同条款时,协商的价格是5900元、平方米,而且双方都同意了这个价格,只是在进行网上签约时网上的价格没有更正,依旧定为5600元、平方米,即网上签约时房价与文本合同不符,那么开发商方面只是有过失,没有及时到建委更正价格数据,双方还是应该按照事先约定的价格来执行合同,双方签订一个补充协议。
商品房预售合同网上签约的程序首先是“房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款,经双方当事人确认后,通过管理系统在线填写商品房认购书的内容,网上提交后,系统自动生成认购书编号。由此可见,双方还是要事先约定。
同时,商品房预售合同其他条款变更的,双方当事人可签订补充协议,不再通过管理系统变更合同内容。但是,如果在签订合同时,在网上签约时,双方对于约定的价格是认可的,那么如果在签订文本合同时,将价格任意变更,这是开发商违约,开发商需要按照网上的合同来执行,如果不执行,就需要给予购房者相应的赔偿。
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房地产作为一项特殊商品,影响其价格的因素很多,单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。
(一)卖房前先自行估价
日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下:楼龄折旧,每年-2%;房屋结构,功能低-10%;楼层,顶楼-5%,次底层与次顶层-3%,中间层+3%;朝向,朝向价值从高到低:东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%;教育区域,有重点中小学+15%;电梯,有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元、平方米;小区配套,无小区配套则-5%;物业管理,无物业管理则-5%;买家心理,旧房-8%。
(二)请专业评估师合理估价
由于估价是一个很复杂并且微妙的过程,往往一个朝向,一个楼层等细节因素,价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验,就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,楼层,朝向……这些复杂琐碎的细节,最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产,更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说,由于交易是零星进行的,不存在大量交易;况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异,甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异,因此,可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
(三)价格评估常用的方法
1、成本法:成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。
2、市场比较法:市场比较法是比较流行的一种评估方法,就是用近期内已知或已经发生的交易实例,从中选用地段、房屋状况相近的房地产,将之与需要评估的房地产进行比较,先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的,即使是非常类似的房地产,也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正,最后确定出一个比较合理的价格。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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房屋价格与合同价格不符怎么办山西在线咨询 2022-06-08房屋合同价格与实际价格不符的,通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效,对合同双方当事人具有法律约束力,除非该内容属于法定无效情形,或者当事人已对该合同作出变更,否则应当按照合同约定内容履行义务。
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房屋买卖合同与网签不符怎么办新疆在线咨询 2023-03-10房屋买卖合同与网签合同不一致的,如果合同是双方真实意思的表示,并且符合法律规定的,合同有效,可以由双方协商如何解决;双方无法协商是可以向法院诉讼解决。
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网签合同与备案不符怎么办新疆在线咨询 2022-08-201网签VS备案 1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
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房屋合同价格与实际价格不符怎么办广西在线咨询 2022-06-06房屋合同价格与实际价格不符的,通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效,对合同双方当事人具有法律约束力,除非该内容属于法定无效情形,或者当事人已对该合同作出变更,否则应当按照合同约定内容履行义务。
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购房合同价格与实际价格不符怎么办贵州在线咨询 2022-03-29收房时发现与开发商合同中约定的不一样,开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改,而且开发商事先没有告知您这是他违约在先,一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失,将开发商告上法庭,用法律的武器来保护自己。您也可以换房子,至于价格上调等问题与您无关,至少开发商还要按照以上的价格来给您换房,如果没有您满意的位置,您还可以要求开发商给您适当的降价,因为开发商理亏在先。