农村房产所有权怎样界定-法师兄

农村房产所有权怎样界定

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:11:14 86 人看过

1、根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。

4、宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。

5、《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照上法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。鉴于你们双方离婚时，共建房屋尚未取得两证，对未经确权的房屋进行了处置，起码约定存在程序瑕疵，应当视为效力待定。如果履行补办手续取得两证，你的房屋所有权才能得到法律认可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

建设用地
农村宅基地房产所有权

集体土地所有权，是农村各级农民集体对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体土地所有权具有以下特点:(1)它没有一个全国范围的统一一主体，集体所有的土地仅仅属于某级农村农民集体所有;(2)集体土地所有权的客体包括法律规定的耕地、林地、草地、山岭、河滩地以及其他土地等;(3)集体土地所有权的内容是农村集体经济组织依法对集体所有土地行使占有、使用、收益和处分的权利。一、集体土地包括的的范围（一）除由法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。也就是说，农村和城市郊区的土地原则上属于集体所有。如果法律规定属于国家所有的，则属于国家所有。（二）宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的农村中包括有建筑物和没有建筑但是用于修建农房的空白地；自留地是指农业集体化以后，集体经济组织从集体所有的土地中划配给社员个人长期使用的少量土地。（三）乡镇或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设

2023-03-04

450人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权证跟房产证一样吗

一、农村房屋所有权证跟房产证一样吗房屋产权证和房屋所有权证之间有所差异。房屋产权证的权利效力较之房屋所有权证的效力更大一些，房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，可以证明房屋和土地使用权的归属情况；而房屋所有权证只能证明房屋的所有权。由于我国各地行政管理体制的差异，有些地区的房屋管理部门和土地管理部门会统一开据《房屋产权证书》；但在有些地区的管理模式是由房产管理部门发房屋所有权证，由土地管理部门发土地使用权证。二、农村房屋所有权证怎样办理（一）申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（二）现场勘查乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见

2023-04-14

134人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权证跟房产证一样吗

不一样。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。农村宅基地上的房屋属于小产权房是不允许买卖的。一、房屋共有权证和房屋所有权证有哪些区别1、房屋共有权证和房屋所有权证的法律效力实质上是相同的；2、办理房屋共有权证的房屋由两个及以上共有权人共同所有，共同享有权利并承担义务，其中共有又分按份共有和共同共有；3、颁发两者的机构和方式不一样。共有的房屋，各方协商下推举的持证人保管房屋所有权证，每个共有权人都持有房屋共有权证。二、什么叫房屋所有权证房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023-04-04

295人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权的认定

对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：1、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权;2、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权。一、老人去世后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅

2023-03-23

243人看过

农村房屋所有权
农村房屋所有权证明是怎样的

一、农村房屋所有权证明兹证明坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋情况如下：座向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，数量＿＿＿＿＿＿＿＿间（套），结构＿＿＿＿＿＿＿＿，层次＿＿＿＿＿＿层，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，实用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。上述房屋的所有权人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。上述房屋的房屋产权证书（《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》）编号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。证明单位盖章＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日二、农村房产所有权如何界定1、根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3、农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。4、宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有

2023-03-04

65人看过
投资贷款
国有资产所有权界定是怎样的

这是对应属国家所有的资产进行所有权的确认，即界定国有资产范围。它包括国家依据法律取得的，或由于国家资金投入、接受馈赠等而取得的固定资产、流动资产及无形资产；没有法律依据归集体、个人及外国政府、法人、公民所有的资产也属于国有资产。在实际经济生活的产权界定中，一般根据资产的投资来源界定，即按照各种经济成分“谁投资、谁所有、谁收益”的原则来界定。具体地说：国家对各类行政、事业及社会团体的投资、拨款所形成的财产属国有资产。全民所有制企业中的国有资产包括：①国家各部门单位以各种形式的实物投资、货币投资和无形资产投资；②依据国家规定或经国家批准的用于投资或归还贷款的减免税金；③归还投资贷款的利润；④依据国家规定建立的各种专项基金(不包括按国家规定提取用于职工工资、奖励等分配给个人消费的基金)；⑤国家银行、国家投资公司及其他全民所有制金融机构用财政拨款和留用利润转入的信贷基金、投资基金、财政周转金及其经

2023-04-30

136人看过