企业转让房产要交哪些税，企业转让房产需要什么材料-法师兄

企业转让房产要交哪些税，企业转让房产需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-26 18:34:08 335 人看过

企业转让房产要交的税包括增值税，所得税，房产税，印花税，评估费等费用，企业转让房产需要的材料包括房屋所有权证书，房屋买卖合同，法人代表身份证件等。

一、企业转让房产要交哪些税

企业转让房产要交的税包括：

1．增值税：（本次合同价－买入价）／1．05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1．05＊0．65％

2．土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数

扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费

3．预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司）

4．房产税：买入价＊80％＊1．2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）

5．印花税：本次合同价＊万分之五

6．评估费：千分之3

二、企业转让房产需要什么材料

企业转让房产需要的材料：

1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。

2．买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。

3．国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4．拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

5．买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。

6．房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。

三、企业房产转让流程有哪些

准备资料（企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等）。首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。

《房地产权证书》

《房屋所有权证书》

《土地使用权证书》

《房地产买卖契约》

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